随着各地“救市”措施的出台 ， 根据市场监测数据看 ， 这些举措确实起到了立竿见影的效果 ， 房地产市场开始从降温中逐步走出来 ， 并且出现了一定程度的止跌企稳态势 。 机构监测数据显示 ， 3月份30个重点监测城市中 ， 商品住宅成交面积环比增长了48% 。 具体来看 ， 一线城市成交环比增长了7% ， 26个二、三线城市市场成交环比增长了56% 。
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那么 ， 随着楼市风向的转变 ， 2022年房价会怎么走？对这个问题 ， 业内人士给出了自己的看法 。 比如 ， 房地产专家张大伟日前表示 ， 随着房地产风向的转变 ， 一季度推迟的“小阳春”有望在二季度出现 。 无独有偶 ， 克而瑞房地产研究中心也认为 ， 房地产或将在4、5月份回稳 。 除此之外 ， 站在开发商的角度 ， 华润置地总裁李欣表示 ， 目前政策暖风效果已经逐渐显现 ， 2022年的房地产或将呈现上半年低开、下半年回升的走向 。
综合国家表态、各地密集的“救市”行动以及业内人士的观点来看 ， 与2021年严格的调控政策不同 ， 2022年的楼市风向的确出现了明显的变化 ， 所以按照这个势头来看 ， 去年业内不少人士预计的2022年降价潮或许也要“失约”了 。 不仅如此 ， 在笔者看来 ， 综合考虑城市经济基本面、楼市发展状况、人口流向、潜在购房需求以及居民购买力等因素 ， 随着楼市各类利好政策的扑面袭来 ， 一二线城市回暖的概率和速度远远要大于三四线城市 ， 尤其是那些热点城市、热点地段的房子不排除再次出现楼市转热、房价反弹的可能 。 显然 ， 这样的局面不仅会导致长达5年多的调控前功尽弃 ， 同时也会让楼市的观望者和炒房客再次变得躁动起来 。
针对当前房地产出现的“救市潮” ， 央媒紧急发声了 。 日前 ， 央媒经济日报在《大起大落不是稳》一文中给出了2点回应：
1、面对楼市下行的态势 ， 各地根据市场变化作出调整 ， 这是因城施策、促进楼市良性循环的具体体现 。
2、不过 ， 应注意到 ， 稳楼市不是再让市场出现投机炒作氛围 ， 不能突破“房住不炒”底线 。 各地采取稳楼市举措应重在保障住房刚需 ， 同时满足合理改善性需求 。
实际上 ， 这并不是央媒第一次针对各地的救市潮作出回应 。 仅一个月前 ， 央媒经济日报就刊发了《稳楼市需谨防市场过快上涨》 ， 文章就已经明确强调：房地产市场需要平稳健康发展 ， 各地出台稳楼市的措施 ， 要谨防政策的过度宽松再将房地产推向过快上涨的通道 。
【楼市|超60城调整！房地产风向转变？央媒紧急发声，房价走向进一步明朗】央媒此番紧急表态 ， 既明确了市场下行之下 ， 各地出台“稳楼市”措施的必要性 ， 同时也具有一定的提醒、警示的意味 ， 预示着2022年房价的走向进一步明朗 。
总体可以概括为三点：①房地产既关乎国民经济 ， 也关乎百姓生活 ， 所以面对下行楼市 ， 为楼市进行纾困具有必要性 。 ②“稳楼市”措施要把握好度 ， 大起大落都不是稳 ， 需要防止调控再次因为过度宽松再次将房价推向过快上涨的通道中 。 ③“稳楼市”要提高精准度 ， 不能偏离了房住不炒的定位和底线 ， 要谨防投机炒房等行为 ， 重点满足刚需和改善性需求等合理需求 。 总之 ， 无论调控政策风向怎么变 ， 推动楼市走向平稳的取向没有改变 ， 所以准备买房的也可以安心了 。
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