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楼市里一直都有“金三银四”的说法 ， 意思就是说每年3月份的时候 ， 市场都会有一波上涨的行情 。
但现在来看这个说法可能过时了 ， 因为今年3月份楼市并没有出现回暖上涨的行情 ， 依旧还处于降温的趋势里 。 为什么这么说呢？因为从已经公布的3月份楼市销售数据的几个重点城市来看 ， 3月份的楼市成交出现了明显的下跌 。
具体来看 ， 深圳住建部公布的数据显示 ， 3月份深圳新房成交2859套 ， 同比减少46%；二手房成交1117套 ， 同比下跌84% ， 创下15年来二手房成交量最低点！此外 ， 上海、温州等城市的成交量也都出现了下跌 ， 按照这些数据来看 ， “金三月”失约已经是板上钉钉的事情了 。
所有人都知道 ， 今年开年之后市场上就出现了一大堆利好政策 ， 买房能节省不少成本 。 比如说降低房贷利率 ， 给予购房补贴等政策就能有效降低购房成本 ， 那么为什么居民的购房意愿却没有提高呢？就笔者个人的看法 ， 现在居民之所以不愿意买房 ， 原因无非就是以下几点：
原因一 ， 房价下跌 。 专家说过买房需要动用家里的“六个钱包” ， 也许这句话存在夸张的成分 ， 但也说明现在买房是一件需要动用全家人力量的事情 。
所以尽管房子只是一件用来居住的房子 ， 但大家也会关注房产的保值能力 ， 因此市场一直都存在“买涨不买跌”的观念 。 因为当房价处于下跌趋势的时候 ， 大家都会担心手里房产贬值 ， 这个时候购房者自然就不愿出手买房 。
而现在就是这么一个房价下跌的时候 ， 因为统计局的数据显示 ， 今年前2个月全国平均房价下跌了10.7% ， 目前是9845元/平米 。 虽然现在楼市里存在一些利好政策 ， 但大多数人还是不看好后期房价走势 ， 所以购房意愿普遍偏低 。
原因二 ， 收入紧张 。 “买不起不是因为房价高 ， 而是因为收入低” ， 这也是专家的言论 ， 虽然这个观点有失偏颇 ， 但也指出收入对买房的影响 。 如果大家的收入都很高 ， 每个人的年收入都能达到上百万 ， 那大家在买房的时候还会犹豫吗？可惜的是 ， 现在大家的收入并没有达到这样的水平 ， 反而大部分人的收入还显得非常紧张 。
【南京|“金三月”失约，居民为何不愿买房？曹德旺的预言或将应验】根据统计局公布的数据 ， 2021年全国居民人均年收入只有3.5万元 ， 这样的收入 ， 在目前物价居高不下的背景下 ， 买房肯定很难 。 而且除了基本的生活消费之外 ， 大家还要考虑孩子的教育支出等 ， 更加不可能产生买房的心思 。
原因三 ， 居住需求能通过租房解决 。 房子最基本的作用就是满足大家的居住需求 ， 但这却是大家在最近一段时间才明白的道理 ， 在以前房子跟户口、医保、教育等其他东西紧密联系在一起 。 而这些东西都是对居民日常生活非常重要的东西 ， 所以从这个角度来看 ， 很多时候就算大家不想买房 ， 最后为了生活也必须硬着头皮买房 。
但是现在情况却发生了变化 ， 一方面是房子在不断回归居住属性 ， 以前附加在房子身上的一些属性都在慢慢被削弱 ， 最典型的就是教育 。
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