??文/住浙网研究员华静
??转眼，三月已告别。在数据面前，“小阳春”化为泡影。
??据手边买房数据显示，3月杭州二手房市场共计成交房源为4377套，仅为去年同期的三分之一左右。
??早在半个月前，研究员曾就本月二手房成交趋势做过分析，预测“5000+”的成交量级较难实现，果不其然，最终成交套数与5000套还存有一定距离。
??随着3月的结束，杭州二手房2022年第一季度总成交也摆上台面。
??1月，3717套；2月，1981套；3月4377套，合计共10075套。
??2021年第一季度的数据却迥然不同。其中，2021年1月为11726套，2月为4925套，3月为15344套，合计共31995套。
??换言之，今年第一季度二手房成交量合计同比去年第一季度，还不到1/3。二手市场的低迷程度，或比多数人想象的还要严峻几分。
PART1
??观察上述“2021-2022杭州的二手房成交明细图”不难发现，2022年第一季度的低迷状态，其实并非刚刚发生。从去年下半年到现在，杭州的二手房成交行情便一直不太乐观，一路下探，于今年2月份降至“冰点”。
??虽然3月的整体成交量不高，但对比长达半年多的低迷期，多少有些“起势”，至少带看量有所复苏，只不过后劲显得不够足。当月成交套数排行榜上，没有一个楼盘成交为2位数，新明半岛、彩虹城、保利湾等成交了7套，排在第一位。
【 二手市场|“小阳春”成泡影！你家小区成交价8万+？那要恭喜了】??数据来源：手边找房
??来看3月杭州卖得价格最高的二手楼盘，据手边找房数据，仅有2个楼盘成交价超过10万元/㎡，分别是南星板块的金色海岸和翡翠海岸，成交量各为1套。其它的像热门学区房求智巷小区、文二新村、文鼎苑等，保持在8万+。
??数据来源：手边找房
??与此同时，杭州二手房挂牌量虽有所回落，但仍处于历史高位。换言之，踩踏、内卷仍要持续，二手市场的“拉锯期”还将持续。
??据透明售房网数据显示，目前杭州住宅（含富阳、临安，下同）二手房总挂牌为130390套，相较于3月初有明显回落。3月初，杭州二手房整体挂牌量超23万套，其中住宅房源为170500套。
??急剧减少了约4万套的挂牌量，不知是何原因。
PART2
??面对如此“窘境”，其实不论是政策端还是金融端，救市意味其实挺明显的。
??目前，全国范围内郑州、哈尔滨、福州、秦皇岛等已经放松了限购等政策，但效果有待观察。此外，今年以来多地房贷利率创近三年新低，其中不乏广州、南京、杭州、苏州等一二线城市，个别城市甚至出现了“零加点”的“贴地飞行”状态。例如苏州，首套房贷款利率最低4.75%，而苏州房贷利率的巅峰在2020年初，为6.12%。
??就杭州来说，从去年10月底到现在，利率也是进行了跳跃式的“三连跌”。从首套6.3%、二套6.4%到首套5.9%、二套6.0%，到首套5.65%，二套5.85%，再到现在首套最低5.1%，二套5.2%，短短几个月，房贷利率的降幅已经大道可以省出一套“刚需房首付”的程度，且房贷放款提速明显，贷款额度也相当充足。
??除此之外，政策面为地产行业纾难的信号也愈发明显。
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