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共有产权房|重磅！青岛收紧限购政策，法拍房被限购！( 二 )

杭州共有产权房临安区


因此 ， 我更认为青岛这次收紧限购、限购法拍房 ， 只是为了堵上限购的漏洞 ， 向同级别城市看齐 。
03 不要干断供的傻事



前段时间有一个帖子很火 ， 是一个燕郊的买房者因还不起贷款而断供了 ， 最后房子被法拍 ， 不但本人征信受到影响 ， 还被银行起诉 ， 需要承担高额的违约金、诉讼费用和偿还所有的剩余贷款 。 如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款 ， 银行有权冻结你的银行财产 ， 甚至是个人财产 。
这其中 ， 你的房子并不是按照市场价拍卖的 ， 要低上很多 ， 你损失的不仅是房子 ， 还有首付、购房时支付的佣金、税费、贷款利息甚至是维修基金 ， 还可能因为资不抵债拍卖了房子也还不上银行的贷款 。
所以 ， 一定不要干断供的傻事 ， 其中的风险远不止你想到的那么简单 。 最起码 ， 你提前便宜卖了房子 ， 也比被拍卖强 。
为什么这么说呢？我们来对比下青岛部分法拍房和市场正常价格 。

可见 ， 法拍起价一般是市场价格的50-80% 。 这主要受到楼层、装修、贷款比例尤其是几拍的影响 。
那些法拍价/市场价在80%以上的多是一拍 ， 除非房子特别优质 ， 一般人是不会冒着风险买这种性价比房子的 。 这种房子 ， 进入二拍、三拍的可能比较大 。
也就是说 ， 你的房子想要被拍出去 ， 一般就要掉到市场价的70%了 。
房价被以市场价70%的价格拍掉 ， 意味着你已经损失了30%的首付 ， 同时还要承担高额的违约金、诉讼费用 ， 当然已经支付的贷款利息、税费、中介费也是没有了 ， 可谓是赔了个底朝天 。
更为滑稽的是 ， 这个市场价是以现在的价格计算的 ， 青岛房价已经降了4年 ， 你要是前4年买的房子那赔的更多 。
这就是断供的可怕！
作为买房者 ， 一定要计算清楚自己的还贷能力 ， 不能像以前那样拼命加杠杆了 。 以后的房子升值潜力、自己的工资增长潜力都大大不如以前 ， 加杠杆时一定要谨慎点 。
【共有产权房|重磅！青岛收紧限购政策，法拍房被限购！】不然 ， 可能一辈子都搭进去了 。

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