购房置业|不要再误判2022年楼市了,准备买房的家庭,先看看3条忠告( 二 )


站在2022年春夏交割的分界点上 , 这个话题的分量显得备受关注 。 笔者认为 , 不要再误判2022年楼市了 , 准备买房的家庭 , 不妨看看这3条忠告 , 建议收藏备用 。
1、住房品质依然值得关注 , 毛坯房比精装房好 。 不少人经常听人说“毛坯房要比精装房好一些” , 然而没有多次购房经验的人 , 根本不知道这句话究竟什么意思 , 一些购房小白更是直言不会地说到 , 精装房领包入住 , 这比毛坯房要划算得多了 , 开发商为业主省了心 , 为啥专家们还在说“精装房不好”呢?

这里 , 笔者有必要着重解释一下 , 为什么开发商愿意“为业主操装修的心” 。 正所谓无利不起早 , 房地产企业的第一目的便是盈利、是扩大利润 , 所以开发商们推出的“精装修”最终也是为扩大房企利润为目的 , 而不是想要为业主解决烦心事儿 。 举个例子:购房者交装修款标准为1000元/平米 , 然而现实中交付的标准为200元-300元/平米的标准 , 差价都被房企老板赚走了 。
一言以蔽之:房企们不仅要赚购房者买房的钱 , 而且还想赚购房者装修的钱 , 两个部分都想揣进腰包里 。 所以天底下没有白送的午餐 , 毛坯自己装修总要比被别人吃差价更好一些 。
除此之外 , 2022年或依然是房产质量年 , 这是大概率事件 。
2020年至2021年 , 央行推出“3+2”房产融资限制政策 , 要求房企们降低负债等 , 同时压缩了银行给买房人贷款的力度 。 所以住房市场购房需求不足 , 房企们新建房难以销售、另一方面融资不足 , 资金面不畅 。 为了降低成本 , 只能从建房开支和人工开支上找出路 。 所以所 , 房产质量事情依然存在 。

2、房地产税试点到来 , 多套房人早打算 。 经济学家马光远多次提出 , 房地产税根本不会这么快到来 , 至少在145期间的前几年不会出现 , 任泽平等专家纷纷表示相同的看法 。 而现实却打了脸 , 2021年下半年 , 高层通过“授权”的方式开始房产税的试点工作 。 这意味着 , 房地产税真的来了 。
胡锡进对房地产做出了一番评价 , 表达出了3个方面的含义 , 胡锡进认为房产税箭在弦上 , 不会收回的;另外 , 胡锡进分析认为房产税将综合各区域特点进行平衡征收 , 不会一刀切 , 这也是共富的诉求;最后胡锡进表示 , 房产税对于多套房人和房子少的人影响不同 , 要保持一颗平常心 , 房子多的人资产价值高 , 多交房产税情理之中 , 房子少的人可能在免征范围 , 也无需担心 。

而我们知道 , 房产税是财产保有税 , 即便是手中的房子不对外出售 , 依然需要交费 , 这就直接拉高了房产持有的成本项 , 中泰证券首席经济学家李迅雷就直言 , 房产的持有成本达到9%以上 , 如果房产溢价值低于这个数字 , 那房产持有就是损失 。 随着房产税的到来 , 笔者认为多套房的人是时候早做打算了 , 继续保有多套房子 , 真的划算吗?
3、房地产的差异化发展明显 , 买房只选20% 。 社科院年底发表了《2022年住房报告》 , 在这份报告中 , 对2022年的房产做出了一番预测 , 社科院认为 , 2022年房产涨跌幅度在上0%左右 , 上下徘徊 , 有可能负增长也有可能正增长 。 与此同时 , 社科院指出 , 房产分化将更加明显 , 一线城市、核心城市、核心地段的房产具备进一步前进的可能 , 但是偏远地区、三四线城市的房产或进一步收缩 。

买房如何买房?学者马光远有谏言 , 在央视财经的节目中 , 马光远给出了建议 , 马老师说 , 普通人不要想着去炒房了 , 炒房将成为越来越专业的事情;另外马光远同时认为 , 一般人不要把钱投入到房产市场 , 手握现金比任何事情都重要 。 这番话可以总结为2点:①买房升值很专业 , 一般人不懂行 , 可能有损失;②不要贸贸然买房 , 手握现金对家庭生存发展显得格外重要 。

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