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是的 , 马尾房价又熄火了 。
观望了一下最近马尾的新房销售情况 , 一个准地铁盘成交均价已经到了14871元/㎡ 。 这是什么水平呢 , 差不多就是回到了2016年 , 马尾房价起飞前的价位 。
马尾楼市仿佛遇到了鬼打墙 , 走了一大圈之后 , 又回来了 。
但情形相比6年前 , 更差了 。
这个新盘是来自快安板块的招商江悦府 。
从区位上来说 , 快安在马尾的房价体系里至少能排第二梯队 , 仅次于东江滨一带 。 项目距离地铁2号线延伸线下德站只有200米左右的距离 , 是名副其实的地铁盘 , 又有大央企背书 , 面向是不错的 。 但对比项目从拿证到现在:
2020年备案价:19600元/㎡;
2021年在售价:17600元/㎡;2022年成交价:14871元/㎡ 。
预期一点一点被打碎 , 底线一步一步被击穿 , 其中的酸楚大概只有开发商知道 。
不过好在招商江悦府降价之后就开始跑量了 , 从不动产登记中心官网来看 , 项目网签已过三分之二 。
相较之下 , 君山、马尾老城就没有那么幸运了 。 正荣三江云麓2020年底备案了28套别墅 , 一年半过去了 , 打开不动产登记和交易中心官网 , 只见上面歪歪扭扭地写着“岿然不动”四个大字 。
复盘马尾楼市这些年 , 房价也曾到达峰值 , 尤其东江滨一度有楼盘冲破3字头 , 地价最高曾拍出约2.2万/㎡ 。 如今兜兜转转回到原点 , 涨了个寂寞 , 干趴马尾房价的罪魁祸首到底是谁?
时也 , 势也 , 运也 , 命也!
马尾房价冲高回落的转折 , 是多重因素叠合下的历史必然 。
这两年来 , 棚改叫停、房住不炒、严防热钱流入楼市、房地产三道红线等一系列重拳暴击 , 福州楼市开启了横盘模式 。
再叠加三年疫情 , 干翻了无数行业 , 无数公司 , 也破灭了无数人买房的念头 。 毕竟工作都保不住了 , 拿什么买房?饭都快吃不起了 , 拿什么还月供?
【房价|无人在意的角落,马尾地铁盘跌破1.5万/㎡!】说白了现在的福州楼市 , 东二环都没信心 , 像东江滨、快安这样标榜第二个、第三个东二环的信心又从何而来呢?
而在上一轮行情里 , 开发商被市场的热度冲昏了头脑 , 存量房都还没卖完 , 地还在一块一块地拍 , 如今也基本都上市了 。 据东街1號初步统计 , 马尾楼市目前还有至少18个楼盘在售 。
市场 , 大不如前 。
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