契税|父母想把房子过户到我名下，是赠与划算，还是买卖划算二手房

【契税|父母想把房子过户到我名下，是赠与划算，还是买卖划算】

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一丶那么我们需要了解什么是房地产赠与
法律意义上：房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。另外对非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。也就是说“上海88岁老人赠300万房产给水果摊主”这种赠与就属于对非法定继承人的遗赠。
二丶那么非法定继承人的遗赠都需要交哪些税那
非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要按规定缴纳契税。计税价格由征收机关按照市场价格核定。计征契税的成交价格不含增值税。

那么又有人问了要是父母的房子赠与给我那么需要交哪些税和免缴哪些税
一丶那么直系亲属之间的房地产赠与都要交哪些税和免缴哪些税
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系亲属的，对当事人双方不征收个人所得税及附加，赠与直系亲属包括以下情况：
①房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶丶父母丶子女丶祖父母丶外祖父母丶孙子女丶外孙子女丶兄弟姐妹；②房屋产权所有人去世后将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或者赡养人。
那么直系亲属之间是赠与划算，还是买卖划算那

一丶直系亲属赠与与买卖应交税费对比
转移房屋所有权不能说赠与与买卖那个更合适，只能根据实际情况核实而定。
郑州政策：

税费	直系亲属赠与	直系亲属买卖
契税	（网签价与过户指导价）价高者×4%	90㎡及一下：首套/二套：（网签价与过户指导价）较高者×1% 90㎡以上：首套：网签价与过户指导价较高者×1.5% 二套：网签价与过户指导价较高者×2%
个人所得税	免征	①网签价与过户指导价较高者×1%或者差额税的20% ②满五唯一免征
增值税及附加	免征	①满二年住宅免征 ②非住宅：网签价与指导价较高者×5.3%
印花税	千分之一	免征

注：郑东新区与经开区直系亲属间买卖，网签价自行协商，契税丶个税丶增值税及附加最低500元，缴税基数同买卖。
对郑州而言，如果同时满足下列条件，通过买卖转移房屋所有权更合适：①受赠人名下无住宅房产， ②房子满五年且是产权人家庭名下唯一住房（满五唯一）③该房屋为住宅。
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