机构统计数据显示，2021年，燕郊新建商品住宅成交套数为6032套。新京报资料图片合硕机构首席分析师郭毅指出，之前，在环京楼市成交“腰斩”的过程中，燕郊是个比较有代表性的城市。同时，燕郊在环京市场中具有旗帜的作用，只有燕郊楼市真正出现成交量回暖、市场升温，环京楼市才有重启回暖的契机和可能性。不过，在郭毅看来，燕郊楼市目前的问题，不是降首付能解决的，反而可能因为类似宽松政策的出台，导致一部分购房群体出现更深的观望，市场反而可能在短暂政策观望期后出现下行的趋势。“无论刚需自住还是投资客，都需要谨慎客观地看待首付比例下降。”资深业内分析师崔秀程表示，购房者需要放弃幻想，目前燕郊楼市仍处于回归价值本位的过程。展望：2022年燕郊楼市或依然“波澜不惊”展望接下来燕郊楼市的走势，燕郊当地一位销售人员称，具体还得看疫情而定，一旦疫情有反复，接下来市场行情可能会不及去年。如果疫情好转，相信楼市会平稳往上走，因为市场平稳了，很多购房客群才会选择出手。“如果环京区域的政策保持高压，那么，环京区域包括燕郊的房地产市场都很难迎来转变，房价将长期处于底部徘徊，甚至有可能再度出现下行。因此，在保障合理住房需求的政策推动下，燕郊楼市的确存在‘放松’的条件。”张波分析称。严跃进也认为，从大方向来说，燕郊楼市压力较大，适当在首付比例上做一些调整，也是符合预期的，可以激活合理的住房消费需求。整体来看，崔秀程预计，2022年的燕郊楼市，将仍是波澜不惊、较为平淡的一年，“燕郊以前是个投资客较多，投资氛围较浓的区域，这几年被打压回原形。人们对一片区域重拾信心，需要较长的时间，有个重新评估和认识的过程。”郭毅分析，燕郊楼市的核心，还是要打破燕郊和北京之间的交通瓶颈，形成同城化的通勤方式。此外，按照京津冀协同发展以及北京和“北三县”之间的“四统一”（即“统一规划、统一标准、统一政策、统一管控”）去落地实施，让燕郊和北京在城市发展及公共配套服务上保持互通互联，燕郊楼市才能真正有所起色。新京报采访人员 张晓兰编辑 杨娟娟 校对 卢茜
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