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对于很多刚需来说 ， 现在二线城市的新城板块刚需购房总价起码都要160-200万元 ， 购房的难度越来越大 。 网上刷刷短视频很多博主为了口舌之快、博得关注都会采用一些相对极端的言论告诉你：城区“老破小”不能买 ， 远郊楼盘不能买 。 但是对于预算极其有限的朋友来说 ， 现实的居住需求却迟迟无法满足 ， 然而却没有博主告诉你怎么办 。 难道我们的需求只能搁置 ， 只能望而却步吗？
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接下来小编给你做个简单的分析 ， 教你如何选择 。 首先讲个前提 ， 两种类型的产品总价段基本一致且都在可承受范围内 ， 在此条件下进行对比各自的优劣势：
1、地段和通勤成本 ， 中心城区的“老破小”远比“远郊”新盘的地段好；且城区“老破小”的通勤时间较短 ， 更为便利；
2、社区的内部配套 ， “远郊”新盘的内部配套比城区“老破小”更能满足现代人的居住需求 ， 物业管理好 ， 景观和内部设置齐全；城区“老破小”内部环境相对杂乱 ， 但随着这些年各城市的旧改实施目前已经逐步改善；
3、社区周边配套 ， 城区“老破小”周边的配套更为纯熟 ， 而“远郊”新盘周边的配套则需要时间逐步完善；
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4、施教区规划 ， “老破小”的施教区更为明确且更好 ， “远郊”新盘施教区一般较弱 。
5、居住成本 ， “老破小”几乎没有物业费 ， 装修较好的可以直接入住；“远郊”新盘需要花费装修成本 ， 入住后还需要持续花费物业费用 。
6、共同点 ， 投资属性都比较差 ， 升值潜力小 ， 二手市场的流动性都比较差 。
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小编提醒：从附加值来看 ， 施教区对于“老破小”的加成尤为重要 ， 即使将来有些城市取消学区房试点大片区划分 ， 中心城区的优质教育资源也远比“远郊”新盘更多且更好 。
【房地产市场|刚需置业，城区“老破小”和“远郊”新盘能不能买？该怎么选？】那么换做是你 ， 你会如何选择呢？欢迎在评论区留言！
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