别墅|江北密度远超河西引争议：南京的商业综合体规划不合理？别墅

江北密度远超河西引争议：南京的商业综合体规划不合理？一种观点认为，南京的综合体规划不尽合理，看看江北青奥公园附近的城南河两边，有多少综合体，加上不远的万达，浦口大道二边，虹悦城等等，全部建成就是血战的开始，存活一半就不得了。密度远超河西。

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事实上，除了农贸市场、生活超市，许多市民极少逛综合体，更不谈还有新街口的德基、金鹰，那些综合体能盈利吗？南京的优势在科教、历史底蕴及交通上，应重点大力发展创新科技、高端制造、文旅物流等现代产业……
另一种观点则认为，发展产业和这些商业一点也不矛盾，发展“创新科技、高端制造、文旅物流等现代产业”为了什么？还不是吸引人才，发展经济，提高收入。然后，人有收入条件好了，当然会要消费，要娱乐。光打工，赚来的钱没有一个好的消费环境，那南京不是发展了，而是变低端了……
我支持第二种观点，一个城市要有竞争力，肯定是全面发展的，商业的缺失或者落后，大家觉得这个城市能好到哪里去？每个人的需求不一样，不能拿个人的想法去定义一个城市的发展。

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应当看到，每个商圈，每个项目，每个品牌甚至每个品类都有自己的目标消费者群体，没有任何一个是全都在做。说对综合体没兴趣的人，他本身就不是目标消费群体。
如果一个城市的老钱多，新贵多，奢侈品和豪车生意就会好；如果一个城市的年轻人多，互联网高科技文娱的职位多，消费升级、宠物、咖啡、奶茶、网红品牌消费就多；
江北密度远超河西引争议：南京的商业综合体规划不合理？再提升一点，审美和艺术需求上去了，这个城市的高端家居、艺术品、话剧歌剧舞剧、音乐会的市场就会好。
反之，如果一个城市老气横秋的人多，口袋不深，脑子里天天都是柴米油盐，孩子上学，子女婚嫁，抖音一打开都是人间情感节目或十八线网红直播，那这个城市基本也就废了。

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