从区位来看 , 西北角就是地铁3号线杏花村站 , 周边有红星美凯龙四里河店、万科广场等 , 距离庐州公园、半岛公园都比较近 。
项目最大的优势在于地段 。 热度和价格可以参考之前的祥生庐州云境项目 , 一些想要改善住宅环境和生活配套的改善客群 , 可以重点关注这个项目 。
3、康城谭东景苑
2020年10月 , 康城竞得庐阳区LY202004号地块 , 该项目为省监狱局机关大院旧房改造项目 。 据微博爆料 , 该项目已开工 。 项目备案名为:谭东景苑 。
此前 , 该地块规划已经出炉 , 拟建设5栋楼 , 其中1栋高层为17层 , 3栋高层为28层 , 1栋层高为20层 , 共计447套房 , 其中安置户数292户 。
项目位于庐阳区环城西路以东、安庆西路以北 , 紧邻安徽省公安厅 , 靠近地铁2号线三孝口站 , 周边有安庆路第三小学、合肥六中、城隍庙等 , 杏花公园、环城公园环伺 , 周边居住氛围浓厚 , 生活配套一应俱全 。
|项目规划效果图
该项目最大的价值点就是学区 , 依据2021年庐阳区学区划分 , 该项目所处的位置学区为:安庆路第三小学、45中六安路校区(本部)(最终以学区确认函为准) , 对于想买学区房的小伙伴 , 盯紧了 。
4、伟星02、乐富强03、新锦成04号地块
这三个新地块是2022年合肥首次集中供地的地块 , 分别被伟星、乐富强和新锦成拿下 , 目前暂无地块信息 。
值得一提的是 , 三个地块中只有伟星02号地块进入到竞品质阶段 , 地块位于苏宁广场北边 , 地块西南为融创长江壹号 , 位置还是不错的 。
03结语
庐阳区作为合肥市的中心老城区 , 是合肥老城区政治、经济、文化、金融中心 , 优越的地理位置和完善的城市配套 , 吸引了不少购房者于此置业 。
同时 , 四里河板块房价已经逐渐成为合肥房价领先的板块 , 且在合肥二手房市场中 , 四里河板块房价涨幅排名第一 。
究其原因 , 可能是四里河是一群老庐阳人改善 , 他们不愿意去政滨高 , 而整个庐阳只有四里河板块可以承接改善居住 。
想在这个区域购房的置业者 , 可以重点关注一下即将入市的这几个项目 , 学区、地铁、商业等这些配套比较丰富 , 后期溢价空间也比较大 。
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