青岛、武汉、济南等地 ， 将全年3次供地节奏增加为4次 ， 减轻房企阶段性筹资压力 。
民企 ， 开始动了 。
4月2日 ， 成都 ， 当龙湖从众多央国平的包围中 ， 以1.2万/㎡的楼面价 ， 摘下双流怡心街道约39亩住宅用地时 ， 听说现场呼声阵阵 。
那场面 ， 某种程度上 ， 颇有2004年雅典奥运会刘翔力压“黑风双煞”夺冠时味道 。
大家不要小看龙湖此举的意义 。
要知道 ， 21年房企拿地金额排行榜上 ， 只有龙湖和碧桂园两家民企 。 而2020年 ， 民企还是能顶半边天的存在 。
艰难的2021 ， 民企已经实实在在沦为土地市场的配角 。
所以龙湖10天内 ， 在重庆、合肥、成都等城市豪摘6宗地块 ， 对于同行无疑是极大的鼓舞 。
狗蛋记得 ， 在2020年3月的年度业绩推介会上 ， 吴亚军将龙湖之所以能够在逆境中愈显强韧归功于——
靠[天晴补屋顶
的自律与克制沉淀出的资本底色 。
狗蛋还记得 ， 同样是那一年的3月 ， 许主席豪言恒大将实施“高增长、控规模、降负债”发展战略 。
那时的恒大还很辉煌 ， 那时候大家都还相信光脚的不怕穿鞋的 ， 但事实证明 。
赢到最后的 ， 往往还是穿鞋的 。
03
赢到了最后的龙湖 ， 在西安也赢麻了 。
今年2月 ， 龙湖一口气发布了西安、兰州两大城市6盘联动的推广 。
西安的4个盘正是去年的第二轮集中土拍时拿下的 ， 当时这几宗地块的毛坯限价都超过了板块内新房售价 。
这也是全年后两批集中供地的普遍现象 。
彼时更多的声音 ， 是毛坯限价不等于最后售价 ， 未来价格肯定没这么高 。
可惜大家的愿望落空了 。
3月19日曲江大明宫地块龙湖星河紫云台售价19868元/㎡（楼面价9362元/㎡ ， 新房毛坯限价19868元/㎡） 。
前两天 ， 浐灞地块龙湖星河学樘府公示价格16226元/㎡（楼面价6590元/㎡ ， 新房毛坯限价17096元/㎡）；
高新CID地块龙湖青云阙公示价格26484元/㎡（楼面价11662元/㎡ ， 新房毛坯限价26485元/㎡） 。
相信大家都还记得 ， 去年全国范围内 ， 因为拿地价太高、新房价格又限制太死 ， 引发了一系列房企“不会算账” ， 杭州本土大哥滨江甚至苦笑着说出“经过公司努力 ， 终于将利润做到了1-2%”的话 。
而龙湖这4个项目中 ， 除了学樘府价格略低于当时规划的毛坯限价 ， 其他地块最终公示/售价基本与毛坯限价持平（售楼部有一定的价格优惠） 。
这个账还是算得过来的 。
那么问题来了 ， 龙湖这些项目顶着毛坯限价入市 ， 是否可以当作板块内未来一段时间内 ， 新房的普遍价格规则？
毕竟 ， 龙湖之后 ， 还有更多的“万元地”项目等待入场 。
我们几乎只能悲观地得到一个结论——
或许如今的西安楼市真的已经不复前几年的火热 ， 上一篇文章中我们也说过今年的小阳春 ， 大概率是凉了 。
但遍地新房2万+的时代 ， 的确娓娓走来了 。
回首过往 ， 我们的楼市向来是打压就萎靡 ， 放松就疯狂 。
08年“四万亿”是这样 ， 15年“去库存”是这样 ， 20年“黑天鹅”后也是这样 。
那么 ， 此刻的你 ， 还期待西安楼市“松绑”吗？
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