看下来不难发现，昆明市场上还是期房最多，现房准现房可能仅占到了四分之一甚至五分之一。
就现房和期房而言，现房确实优势很多。
一方面，不用承担烂尾、停工的时间风险;
另一方面，现房所见即所得，安全性高，无论是外立面、社区情况、园林绿化、户型装修、房屋质量都是实景呈现，没有太多置业顾问的“美颜”。生活配套、交通状况也一目了然。
再者，现房交付快，可以早入住，节约了你的租房成本。还可以避免那种还着贷款还住不上房子的失落感。
但还是有不少缺点的。
比如说一般情况下现房的价格会高于期房，没有开发商的过多促销活动，没有太大的优惠力度;可选择空间也比较小，一般来说现房或者准现房尚余房源都有限，在户型和楼层上一般选择空间不大，有可能只有低层或顶层;购入的时候价格也基本算是这个项目的“天花板”了，没有太多涨价空间。
买现房固然是好，但是准现房也未必是“保障品”，不到交房那天都说不准，市场上依然有很多马上交房还出现烂尾的项目，所以如果要双重保险，还是选现房。
那么，要怎么避免买准现房还踩坑呢，注意以下：
1.近段时间开发商在其他地方也频繁爆出负面的，有风险;
2.没有预售证就收取购房款、认筹金、定金、预订款的，可能内部出问题了;
3.要求将购房款转入非商品房预售款专用账户，这骚操作也风险太大了;
4.商品房涉及抵押、司法查封等他项权利的，停工风险大;
5.“三道红线”下的红色、橙色房企，长时间不降档的，要小心。
如果你买的房子不幸烂尾了，也可以看看之前焦点君写过的文章《停工、延期交房潮，买到烂尾楼你最好这样做!》。
（责编：李海莹）
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