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【购房置业|买房前，聪明人都会先确认这5件事，最后一个非常重要】
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买房永远是老百姓绕不开的话题 ， 但要想在买房上不吃亏 ， 面对如今的楼市环境并不容易 ， 那么如何才能好好地保住血汗钱呢？入市前 ， 一定要先确定这5件事 ， 看看你都做到了吗：
第一 ， 购房资格是否满足
目前多地取消了限售限购 ， 但只是少数城市 ， 多数地区仍然在实施这一政策 ， 那么买房前 ， 就需要看看自己的社保或个税缴费时间 ， 落户时间 ， 是否满足本地的限制要求 。 千万不要听信黑中介的广告 ， 伪造资料买房 ， 后果是很严重的 。 以北京市为例 ， 2021年已经印发了《关于进一步简化购房资格审核程序的通知》 ， 其中 ， 对于伪造资料买房的家庭 ， 还要企业和你解除购房合同 ， 房子不能办理不动产证明 ， 5年内不能在本地买房 ， 北京作为一线城市 ， 是首都 ， 购房需求大 ， 5年的时间 ， 好房源都被抢的差不多了 ， 房价也会继续提高 ， 到时候 ， 你想买房就更难了 。
第二 ， 收入是否符合贷款规定的条件
银行对于申请贷款时 ， 收入的要求是必须覆盖月供两倍以上 ， 要提供半年以上的流水 ， 如果连最基础的条件都无法满足 ， 大概率将被拒贷 。 因为如果你的还款能力不足 ， 断供风险高 ， 银行在借款人断供弃房后 ， 就要面临坏账损失 ， 因此 ， 对于申请人的资格审核是很严格的 。 对于借款人来说 ， 你的收入低 ， 工作不稳定 ， 即使买了房 ， 未来也很难保住房子 ， 因为你无法应对生活中的各种风险 ， 一旦出现急需用钱的地方 ， 必然要断供止损 ， 但你的征信将留下污点 ， 房子也会被收走 ， 将是血本无归 ，
第三 ， 能否负担首付款
购房首付一般在30% ， 今年有重庆、菏泽、佛山等地将首付比例降低至20% ， 但面对破万的房价 ， 前期仍然要支付十几二十万给开发商才能办理抵押 ， 申请房贷 。 属于首付款都凑不齐的家庭 ， 不建议着急入市 ， 因为掏空全家的存款又借钱交了首付 ， 家里人只能完全依赖工资生活 ， 如今疫情不稳定 ， 多地反复 ， 国外疫情又十分严峻 ， 万一失业了 ， 短时间没有收入 ， 如何负担外债和房贷呢？还是不要给全家增加这么大的经济压力了 。
第四 ， 楼盘周边规划是否真实
买房后 ， 规划缩水的情况每年屡见不鲜 ， 究其原因还是购房者对楼盘周边的真实规划不够了解 。 实地考察时要注意 ， 销售人员告诉你的规划是现在已经出台的 ， 还是只停留在口头的说辞 ， 以及到底是远景规划 ， 还是近年会动工的 。 远景规划可以到几十年之后 ， 比如国家每次提到十四五规划时 ， 还会提到一个2035年远景规划 ， 距离现在还有30多年 ， 意味着 ， 如果你现在买了房 ， 周围的各项配套要等几十年才动工 ， 你平时的生活需求将无法满足 。 并且 ， 远景规划只是个设想 ， 还要根据实际情况调整 ， 可能到时候也未必能实现 ， 你等于是白买房了 。 所以 ， 在买房前 ， 要自己去规划局官方平台查询 ， 确定真实性后 ， 再签合同 ， 签合同时 ， 必须让对方将口头承诺一并写在合同内 ， 这样才能保证自己的权益 。
第五 ， 银行的放款时间
属于按揭贷款购房的 ， 买房前 ， 要去银行咨询一下目前的申请放款时间 ， 如果时间不能确定 ， 或者银行明确表示会延期放款 ， 千万不要着急签合同交首付 。 因为你无法按照规定时间拿到房贷款 ， 交付给开发商 ， 就会因逾期导致单方面违约 ， 还要负担违约金 ， 赔偿给开发商 ， 一般是从定金里扣除 ， 定金最高比例是20% ， 可能你房子还没有买到 ， 先损失十几万元 ， 属于房子价格贵的购房者 ， 需要赔偿的将更多 。 比如今年1月份登上热搜的上海某购房者 ， 首付700多万 ， 因为银行放款晚了 ， 造成逾期付款 ， 被起诉 ， 判赔偿近500万 ， 被称为最惨购房者 。 这件事对我们也是个警示 ， 买房前 ， 一定要重视放款时间 。
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