另外 ， 近年来国家层面也不断给天津出利好 。
比如国家确定首批5个“建设国际消费中心城市” ， 除了北京、上海、广州、重庆之外 ， 还有天津 。 事实上 ， 目前社会消费品零售总额最高的5个城市 ， 依次是上海、北京、重庆、广州和深圳 ， 天津只排在25位 ， 甚至落后于东莞、徐州 。
在国家交通十四五规划中 ， 天津也被赋予了特别地位 。
从上图可以看出 ， 天津是跟北上广深并列的 ， 国家第一层级的交通枢纽 。
在十四五规划中 ， 国家给天津了“国际航运中心”的新定位 ， 这个尊号之前只有上海拥有 。 广州、深圳、青岛、宁波等城市 ， 尚未拿到这个定位 。
此外 ， 国家还给天津“一基地三区”的功能定位：
全国先进制造研发基地、
北方国际航运核心区、
金融创新运营示范区、
改革开放先行区 。
雄安新区出现后 ， 天津地位变得有些微妙 ， 滨海新区也需要重新定位 ， 但国家扶持天津的决心没有改变 。
天津也抓住北京纾解非首都功能的机会 ， 建设了一系列园区 ， 对接北京 ， 希望吸引来一批有价值的企业 。 据天津官方公布的数据 ， 十三五期间天津引进北京项目3062个 ， 到位资金4482亿元 。
天津规划的 ， 对接北京产业的平台有：
滨海—中关村科技园合
宝坻京津中关村科技城
宁河京津合作示范区、
武清京津产业新城、
北辰国家级产城融合示范区 。
对于未来城市的发展 ， 天津最新的提法是“津城”“滨城”双城格局 。 津城 ， 就是原来的中心城区；滨城 ， 就是滨海新区 。
之所以有“双城”的提法 ， 是为了落实国家关于城镇化的新思路 ， 避免中心城市摊大饼 ， 实现多中心发展 。
相比其他城市 ， 天津还有一个重要优势 ， 这就是高考红利 。
上图是各省市区2021年高考中 ， 985院校和211院校的录取率 。 可以看出 ， 天津的985录取率全国第一、211录取率全国第二 。
京津沪是中国高考红利最集中的三个省级区域 。 但京沪的户口非常难获得、高考资格管理非常严 ， 只有天津的户口、学籍比较容易获得 。
所以近年来 ， 为了高考而移居天津的人比较多 。
这从天津的小学生、初中生增长趋势上 ， 可以清楚地看出来：
上图是天津小学生人数走势图 ， 下图是初中生人数走势图 ， 都比常住人口表现要好 。
这意味着 ， 天津有吸引人口和产业的利器 。 如果结合得好 ， 可以发挥神奇的作用 。
2018年 ， 天津曾推出海河英才计划 ， 吸引外来移民 。 结果1天不到 ， 有超过30万人报名 ， 让天津吓了一跳 。 这其中 ， 很多人是奔着高考红利而来的 。
后来天津被迫提高门槛 ， 落户大门没有完全敞开 。 如果是产业移民 ， 即便分享一些高考红利 ， 天津也是欢迎的 。
上图来自“CRIC中国房地产决策咨询系统” ， 是2022年2月末 ， 全国商品住宅狭义库存量最高的20个城市 ， 天津名列第九 。 这说明天津住房供应量偏大 。
但庆幸的是 ， 在广义库存20强中 ， 没有天津 。
所谓“狭义库存” ， 是进入到预售、现售阶段的库存；“广义库存”包含了“狭义库存” ， 加上批租出去土地尚未开工 ， 或者开工尚未拿到预售证的全部的量 。
这意味 ， 如果天津未来几年卖地量适当减少 ， 可以在很大程度上消化之前的库存 。
只不过 ， 由于天津经济尚在转型 ， 人口吸引力有限（高考红利不敢轻易快速释放） ， 所以投资天津不动产要“向中心城区收敛” 。
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