??从行业环境来看，一方面，融资监管持续收紧，房企销售端受限价、限购、限贷等调控政策影响，盈利承压，房企内外资金压力较大；另一方面，由于城市化进程已经进入到相对的高位，国内整体住房消费进入瓶颈期，城市间的差异化又促生了人才分流，导致一二线城市和三四五线城市间置业需求分化加剧，热门区域仍需紧缩性调控政策限制需求，而三四五线城市置业需求有待复苏。
??从资金端来看，房地产行业进入了一个“紧信用”的时代，企业间融资能力随着其信用的基本面出现了变化，融资能力较强的房企以国企央企为主，以及少数业绩表现优异的民企，如万科、龙湖、绿城、滨江等，同时，优质房企发债难度小、成本低，而那些陷入流动性危机的房企融资难度剧增，特别是几家龙头房企的负面消息，导致投资情绪进一步恶化，短时间内房企违约潮仍将持续，企业的偿债压力难以改善。
??旧发展模式难以为继，精细化运营渐成主流
??2021年是房地产行业具有历史意义的转折年份，房地产行业进入高质量发展阶段，逐渐从土地红利、金融红利步入管理红利、产品红利时代，在控杠杆、限融资的背景下，房企已不再能够依靠扩大规模、依赖房价上涨而实现利润增长，持续、精细化经营渐成主流，产品力提升成为房地产行业发展的核心要求。
??对于企业而言，一方面要精益化的管理，做好企业的内控，通过战略收缩、调整组织架构、降本增效来控制成本、提高运营效率，改变路径依赖，打磨产品使其真正回归居住属性，另一方面，还要在项目的投资与获取上进行更细致的甄选，理性选择赛道，开辟新的利润增长点，形成更多元的商业模式和发展触角。
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【 房地产行业|房地产开发企业综合实力测评成果发布，国企央企竞争优势凸显】文章来源:中房网
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