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■香港中高端房屋装修价格 ， 与深圳基本持平？
近日 ， 房地内参发布了一条视频 ， 创始人尹香武先生讲述了其最近的观察：发现香港中高端的房屋装修价格与深圳的价格基本持平 。
以前 ， 香港的装修价格可以在深圳购买一套房 ， 价差之大 。 现在 ， 120㎡的房子 ， 在香港从设计到装修完 ， 中高端价格在60万左右 ， 这基本与深圳同类房子的装修价格持平 。
尹先生认为：这充分表明当前深圳的房地产市场各方面的水平相较以往都有质的飞跃 。 未来 ， 深圳房地产市场发展会走香港的发展道路 ， 房价甚至超过香港也将更有可能 。
对此 ， 有人表示了质疑：香港房子港岛刚需25万/㎡ 。 事实上 ， 25万港元 ， 而且是套内面积计价 ， 折算成人民币以建筑面积计价就是14万元人民币/㎡ 。
其实 ， 我们认为 ， 深港楼市一体化是未来趋势 ， 而且两座城市之间在新房表现上相当一致：住宅供应短缺 ， 缺少库存 ， 缺少新建商品房用地 。
■深圳与香港的纠缠与接龙 ， 接下来会如何演绎？
现今两地实际存在的实力差距正在慢慢接近 ， 二者殊途同归 。
在人口以及经济数据上 ， 两者之间也差不多 。
据深圳统计局数据：深圳人口是1760万 ， GDP是3万亿 。
过去的几十年 ， 深港楼市都走过不同寻常的道路：从相差悬殊到逐步接近 ， 从港人热衷北上置业到“南下”资金蠢蠢欲动 ， 不管是跌时的惊心动魄 ， 还是涨时的泡沫隐忧 ， 房价永远是绕不开的重要话题 。
研究统计 ， 通过对深圳罗湖口岸、福田口岸、深圳湾口岸各选取三个深圳市的样本楼盘 ， 并在各个口岸区域个选择三个香港的样本楼盘进行对比发现 ， 香港样本房价算术平均数为45748元/平方米 ， 深圳样本房价算术平均数为30499元/平方米 ， 仍然存在一定差距 。 但这种差距有不断缩小趋势 ， 尤其在深圳湾口岸表现明显 。
根据香港差饷物业估价署和香港土地注册处的成交数据 ， 可以清晰看出深港两岸房价对比 。
当然 ， 在顶豪宅上 ， 深港两地的差距还是大的 ， 毕竟香港早已出现了100万/平的超豪 。
香港新鸿基发展的凯旋门一个二手房 ， 以近1600万元的价格售出 ， 实用面积420平方尺（38.64㎡） ， 以1550万元（1258万元人民币）成交 ， 实用面积呎价36905元（29957元人民币） ， 折算成人民币32万/㎡ 。
位于香港九龙高铁站附近 ， 交通非常方便 。 而与香港凯旋门同类地段的深圳物业 ， 我们以恒裕滨城为例 ， 单价也接近29万元 ， 一套房总价达数千万元 。
2021年6月22日 ， 深圳南山“恒裕滨城二期”一套住宅拍卖成交 。 该房源户型228.72平方米 ， 最终成交价为6317.5万元 。 以此计算 ， 成交单价为27.6万元/平 ， 与香港同类项目价格差不多 。
■深港融合 ， 真的要来了？
港深融合区域一体化是中国未来发展大趋势 ， 在经济水平强劲发展驱动下 ， 深港两岸房价接轨是个大趋势 ， 两地房价趋同的程度和速度 ， 取决于两地融合的程度 。
从世界都市圈发展的规律看 ， 只要城市之间的融合没有大的障碍 ， 两地的物业价格就会趋同 。
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