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最近这两三个月 ， 很多地方都在密集性地出手干同一件事——松绑楼市 。
原先很多看似“敏感”的政策 ， 最近都一窝蜂地冒出来了 ， 取消限购限售 ， 调整公积金额度 ， 反正是怎么刺激怎么来 。
引导这一轮松绑潮的 ， 很多都是日子本就过得一般的二线城市 ， 比如哈尔滨、兰州、郑州等 。 这些城市普遍有个共性 ， 那就是地方对土地财政的依赖度高 ， 楼市不行 ， 所以一个个
现在的楼市松绑 ， 就像一场击鼓传花的游戏 ， 吸引了越来越多的城市进来一起玩 。 就连那些日子过得还不错的城市 ， 也坐不住了——4月11日 ， 江苏苏州也松了 。
苏州这轮松绑 ， 把限售、限购的门槛双双调低 。
在限售方面 ， 苏州市区二手房原本要求5年内不得转让 ， 在这次调整后 ， 限售期缩减到了3年 ， 势必会增大苏州市区的二手房流通程度 。
在限购方面 ， 苏州也做出了适当调整 ， 不再要求“外地人买房需连续缴纳2年社保” ， 现在缴纳社保可以中断 ， 只要总的社保缴纳时间满2年 ， 就能在苏州市区买房 。
另外 ， 非苏州户口的外地人 ， 在
说实在的 ， 跟先前那些松绑的城市相比 ， 苏州这次的力度有点一般——无论是限售还是限购 ， 都只是放开了一道小口子 。
以限售为例 ， 从5年降到3年 ， 的确能增大苏州市区的二手房流通性 。 但是 ， 苏州的学区房多是5年一个学位 ， 苏州工业园区更是9年一个学位 ， 在这个前提下 ， 限售门槛缩水2年 ， 对于更看重学区的二手房买家来说 ， 作用不会很大 。
限购松绑的力度同样也就那样 ， 主要针对的是社保断缴人士 ， 范围之小可想而知 。
总的来看 ， 苏州这次松绑只能算是点到即止 ， 主要还是向外界传递一个信号 ， 那就是东部发达城市也加入了楼市松绑的阵营 ， 反正蜻蜓点水意思意思 ， 毕竟热度蹭到了 ， 从官媒到自媒体都把苏州此番出手宣传了一波 ， 人家不亏 。
牛刀小试的苏州我就不浪费笔墨多说了 ， 今天站长重点跟大家伙探讨一下当前的楼市 ， 因为只有你真正看懂这波松绑潮的内核 ， 才能更清晰地想明白自己该怎么行动 。
呐 ， 干货来了——
1、现在的楼市 ， 真的启动了吗？
尽管多地都在刺激楼市 ， 信贷也有
贝壳研究院前些天发布了一组数据 ， 提到2022年一季度全国重点62城商品住宅签约面积同比下降41% ， 跟1-2月相比 ， 跌幅继续扩大 ， 看上去挺触目惊心的 。
如果分城市段来看 ， 62城中的一线、二线、三四线城市商品住房签约面积同比下降的数字分别是31%、40%、47% 。 看得出来 ， 城市等级越弱 ， 下降幅度就越大 。 跟疫情前的2019年相比 ， 除了一线城市少量增长4% ， 二线城市、三四线城市都有不同程度的下降 。
疫情反复的确影响到了楼市 ， 但最根本的原因 ， 还是当下楼市信心不足 。
经历了长时间的楼市低谷 ， 老百姓早已对买房这件事慎之又慎 ， 生怕一个不小心踏空 ， 就成了
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