开发商不能把车位打包卖给其他公司 。如果开发商整体转租或出售给第三方公司，那么这种行为是违法的 。根据有关法律的规定，开发商建设停车位，应优先提供给业主 。但是如果开发商只是交付给专业停车公司来管理，这个是合法的 。
【开发商能把车位打包卖给其他公司吗】
哪些车位不能进行买卖？1、小区的公共空地
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱 。有的作价卖给业主，有的按月出租 。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位 。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金 。
2、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人 。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然 。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖 。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主 。这部分收入可以由小区业委会委托物业公司收取，收入扣除必要的管理成本后归入小区维修资金 。
3、已被公摊的地下车位
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道 。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售 。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱 。
4、人防工程禁止开发商销售
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是 。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售 。
5、销售车位使用权超过20年属于欺诈
有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同 。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护 。
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