1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料 ， 在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后 ， 将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书” 。
2、拿到这些“证书”之后 ， 消费者即获得了“认筹”资格 。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量 。
3、就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”) 。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下 ， 开发商一般采取“抽签”的形式 ， 从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者 。
4、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期 ， 统一签署认购书或预售合同 ， 挑中房号后 ， 将与开发商签订“认购合同” 。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》 。
买房认筹的风险1、变相筹集资金 ， 存在风险
一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中 ， 根本还没取得《预售许可证》 。开发商向客户收取认筹款 ， 实际上是一种筹集资金的方式 ， 万一楼盘出现问题 ， 开发商卷款逃跑 ， 消费者只能吃亏 。
2、虚假火热 ， 诱人认筹
开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火 ， 排队都买不上的表象 。事实上 ， 楼盘是不是真的卖得好 ， 外人没那么容易掌握情况 。制造出虚假火热的现象后 ， 会有更多消费者愿意交认筹款 。
3、拉高房价 ， 抵消优惠
认筹期间 ， 很多开发商并不会告诉你具体的房价 ， 如果认筹的人多 ， 他们可能拉高房价 ， 再打小折扣 。这样 ， 认筹款等于白交了 ， 消费者根本没有真正享受到VIP的待遇 。
4、买不到房 ， 无法索赔
【认筹流程是什么】在没有签订任何条款时 ， 认筹因不具备法律效力 ， 购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还 。另外 ， 认筹款一旦用合同明确为定金后 ， 消费者因个人原因拒绝买房 ， 将无法退回以“认筹款”为名的定金 。
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