1、看房贷利率，贷款银行利率高低直接关系房贷利息支出多少 。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率 。
2、看还款方式，这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力 。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行 。选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定 。
3、看调息方式，目前银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式 。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式 。
【怎么选择房贷银行】4、看罚息水平，自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0．021％计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30％至50％ 。
影响房贷利息的因素1、首付比例 。每个城市的首付比例不一样，一套房子和第二套房子的首付比例也可能不一样 。具体的购房贷款标准，还得根据你所在城市的相关政策来 。
2、银行的贷款利率和贷款的年限 。贷款利息银行有相关的规定，利率越高，贷款利息越多；相应的，贷款年限越长，利率也越高 。
3、还款的方式 。目前而言主要有2种还款的方式：等额本息还款，等额本金还款 。不同的还款方式，利息也是不一样的，这个我在下面会详细地说 。
4、贷款的类型 。现在的贷款类型主要有三种：公积金贷款，商业贷款和混合贷款 。这三种贷款，公积金贷款的利息是较低的，商业贷款的利息较高，混合贷款就是两者的折中利率 。
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