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第一次买期房完整流程

房产知识买房准备购买期房

1、签订认购书：期房正式销售工作开始后 ， 一般会设立售楼处 ， 购房人在认可本项目后 ， 可到售楼处签订认购书 。
2、签订买卖契约：购房人在签订认购书后 ， 应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约 。
3、预售登记：买卖双方只有办理完预售登记后 ， 契约方能具备法律效力 。买卖双方应在契约签订后30日内 ， 到所属房屋土地管理局市场处办理 。
4、签订管理公约 ， 办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后 ， 开发商入住通知单 ， 并安排购房人与物管公司接洽 。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准 。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后 ， 就可以拿钥匙入住了 。

第一次买期房完整流程


买期房注意事项有哪些1、首先看开发商“五证”是否齐全 ， “五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证 。
2、签约时一定要注意房屋质量问题 ， 购房者在签约时 ， 应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容 ， 并将质保书作为该合同的附件 。
3、签订购房合同 。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况 。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩 ， 并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件 ， 如营业执照、资质证书及“五证”等 。
4、预售登记 。买卖双方只有办理完预售登记后 ， 契约方能具备法律效力 。买卖双方应在契约签订后30日内 ， 到所属房屋土地管理局市场处办理 。同时交纳印花税 。在此期间 ， 买方如转让其所购房产 ， 买方与受让人应在契约上做背书 ， 在背书签字之日起十五日内 ， 双方持有关证件到市场处办理转让登记 ， 在转让登记申请表上签字 ， 市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方 。
5、在接到新房后 ， 应查看房屋基本设施是否齐全 ， 水、电、气是否通畅 ， 开发商在购房时答应的条件有没有做到 ， 还有小区的物业是否得力 ， 监管到位 ， 以及现在买房者很看重的停车位问题 。
【第一次买期房完整流程】

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