那么 ， 为什么我要聊这个话题呢？我单纯的就是为了博眼球 ， 为了蹭流量 ， 为了让大家多关注我 ， 没有别的意思 。
我觉得等到这次城中村拆迁的回迁安置房真正入市的时候 ， 会对以下三类房产造成一定的影响 。
第一类 ， 刚需楼盘的刚需户型 。 大家可以想象一个 ， 如果你是拆迁户 ， 给你分了两小一大（85+85+130）三套房产的话 ， 你会先卖哪套？绝大多数的人应该是先卖85平米的两室 ， 那么在这种情况下 ， 针对于一些刚需楼盘的刚需户型就无形当中形成了竞争关系 。 既然都已经选择刚需楼盘的刚需户型了 ， 只能说 ，这个买房的业主是一个刚得不能再刚的刚需 ， 那么回迁安置房在房价方面再具有一定优势的前提下 ， 肯定会有人优先选择回迁安置房 。
第二类 ， 没有学区配套的“老破小” 。 和上面的情况相同 ， 在价格面前很少有人能够抵挡得住诱惑 ， 尤其是对于一些首付能力和月供能力都十分有限的刚需 ， 回迁安置房再不好也要比“老破小”住着舒服 ， 而且房龄也新的多 。
第三类 ， 郊区的村产房 。 村产或者叫小产权房一直都是一种比较特殊的房产 ， 比较出名的就是任达佳苑这个小区 ， 就是因为能上保师附校才让它的价格一直居高不下 。 但是 ， 相对于一些郊区的村产就没有那么幸运了 ， 不但周边配套不行 ， 学区也不行 ， 还不能落户 ， 最难受的就是村产的交易一般都要求全款 ， 这么核算下来 ， 需要一次性支付的费用也不在少数 ， 万一赶上拆迁 ， 不是本村村民还得不到应有的补偿 ， 后患无穷 。
无论是哪一种房产 ， 回迁安置房最大的竞争优势就是房价 ， 只要房价足够低 ， 就一定会有人选择回迁安置房 ， 回迁安置房所有的缺点都不及低房价来的更实际 ， 更实在 ， 更现实 。
最后 ， 我想说的是 ， 回迁安置房确实会对这三类房产的降价起到催化的作用 ， 但绝不是诱因 ， 更不是决定性因素 。 熟悉保定楼市的朋友应该已经感觉到了 ， 现在整个保定楼市的刚需楼盘和二手房的“老破小”价格持续走低 ， 这种情况会一直延续下去 ， 只不过回迁安置房将来的入市加速了这几类房产价格下行的趋势 。
保定很多的开发商也看到了这一点 ， 所以无论是有实力的还是没实力的 ， 都在往高端楼盘上靠 ， 因为以后再开发这种纯刚需的楼盘 ， 很容易就会和这些回迁安置房正面冲突 ， 拆迁户不着急等得起 ， 刚需不着急等得起 ， 开发商等不起 ， 所以只能选择转型升级 。
这也是我之前文章里写过的 ， 为什么很多开发商都放弃了刚需楼盘 ， 而选择高端改善楼盘 ， 比如春江锦上这个楼盘 ， 如果开发成一个刚需楼盘 ， 可以把户数做到一千多户 ， 房价也不会低于12000元/平米 ， 那么开发商为什么选择把平米数做大 ， 把户数做少呢？因为改善客户有足够的购买力 ， 而刚需客户既没有购买力 ， 又没有购买的决心 ， 他们一直在观望 ， 盼望着保定的房价持续下跌 。 以现在保定房地产市场这个形势来看 ， 找一千个刚需客户成交的难度 ， 要远远大于找五百个改善客户成交的难度 。
今后 ， 城中村拆迁 ， 回迁安置房 ， 城市发展这样的热度该蹭还是得蹭 ， 不得不说最终还是向流量低头了 ， 在这也跟大家说一声 ， 如果打搅到您 ， 深感抱歉 。
Ps：有没有开发商的朋友愿意提供一下配图的 ， 每次绞尽脑汁写完文章还得找配图 ， 很烦 。
关于这个话题 ， 大家如果还有什么意见和看法 ， 欢迎在下面留下您的想法和看法 。
以上正文 ， 来自冬冬冬 ， 纯属个人看法 ， 仅供参考 。 原创写作 ， 分享不易 ， 如果觉得文章不错 ， 欢迎点赞转发 。
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