非住宅不一定是商品房 。非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅 。非住宅比较常见的包括商业服务用房、工业用房、仓库用房 。
购买非住宅需要注意哪些问题【非住宅是商品房吗】1、生活成本：住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高 。
2、落户：由于住宅和非住宅的土地性质不同，非住宅是在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，在国家法律上的规定是不可以落户的 。另外，对于综合用地，还要看其是否包含了住宅 。而且非住宅类房屋是不限购的，但是无法使用公积金贷款，只能用商业贷款购房，且首付比例不得低于50%，还款年限为10年 。非住宅类房屋还不能落户，不可享有购买房屋地的教育资源 。
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