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房地产作为我国经济的支柱 ， 受到了广大开发商的青睐 ， 房改20年来 ， 他们不断开发新楼盘获取利润 ， 但据国家统计局颁布的数据显示 ， 我国城镇家庭的户居持有房产数量已经超过了1.5套 ， 人均住房率高达96% 。 在“房住不炒”政策的要求下 ， 由于大家名下都有房 ， 人们的买房热情显然不高 ， 这导致的直接后果就是各地房屋的空置率显著增加 ， 著名经济学家陈海就曾根据现实情况 ， 得出了全国空置房已经突破1亿套的结论 。 如果这些房子被利用起来 ， 近3亿人的住房问题都能得到解决 ， 要想让理想照进现实 ， 可以从以下3个方面入手 ， 来一起看看：
第一 ， 加快三胎政策的落地
一旦更多有生育能力的家庭开始积极响应三胎政策 ， 各地新增人口的数量定是一涨再涨 ， 如今通货膨胀的速度越来越快 ， 人民币的购买力逐渐下跌、房价回温速度慢的同时社平均工资又在不断上涨 。 这些5口之家中的一部分 ， 必然会未雨绸缪 ， 提前解决自己的改善型住房需求 ， 或者为孩子预备学区房等等 。 根据需求多少影响价格高低的价值规律、买涨不买跌的购房思想来看 ， 当买房的人逐渐增加时 ， 空置下来的房子自然不似从前般多 。
第二 ， 严厉打击炒房客
我国房屋空置率高的根本原因 ， 就在于炒房客们将大量的优质房源囤在手里 ， 真正有住房需求的买不起他们名下的二手房 ， 由于新房限价、二手房指导价等政策 ， 他们又不愿意或不能降价将房子卖出 。
要想由内而外降低炒房客们入市或不想退市的意愿 ， 唯有持续加码打击他们 ， 将二手房的流通性扼杀在摇篮之中 ， 当下国家也显然是这样做的 。 在此提醒广大购房者 ， 能买新房就不要买二手房 ， 否则当自己有了换房计划后 ， 将面临房子卖不掉、租不出去的尴尬局面 ， 届时自身的正当权益将很难得到保障 。
第三 ， 征收房地产税以及房屋空置税
【上海市|房屋空置率居高不下，要想解决此问题，唯有做好这3方面的工作】去年全国人大常务委员会 ， 就授权了国务院在部分城市征收房地产税的资格 ， 今年开年的1号文件又要求各地严查个人名下共计拥有房产数 ， 就在大家都认为房地产税即将来临时 ， 负责人明确指出 ， 我国暂不具备房地产税征收条件 。
但我们也不必太过担心 ， 基于各地房屋空置率居高不下的事实 ， 房地产税开征只是时间早晚的问题 ， 与之配套的还有房屋空置税 。 只有增加多套房产拥有者的持房成本 ， 才能让他们感觉到危机 ， 将优质房源挂牌出去 ， 当刚需一族的选择空间变大、购房成本降低时 ， 房子的销售情况才能更加乐观 。
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