文章图片
【融信|楼市限购政策取消，去库存的信号越来越明显了】
文章图片
近期 ， 越来越多的城市直接或间接地取消了商品房限购的政策 ， 一时间楼市去库存的信号愈发明显了 。
今年以来哈尔滨、青岛、秦皇岛、衢州等城市逐步放松了楼市调控的状态 ， 取消了商品房限购的政策 ， 同时放宽了认房认贷的商品房购房者限制 。 可以说给开发商、购房者以及整个房地产商释放了不小的积极信号 。
有人说 ， 今年以来楼市政策的大面积放松是对过去楼市调控政策的否定 。 也是对今年楼市调控工作的否定 。 不过实际上 ， 能够看到楼市出现了下行的压力 ， 非得用救市的方法去盘活楼市 ， 这也说明了楼市调控政策的效果是良好的 ， 只不过楼市未能真正承受得住罢了 。
现阶段 ， 整个房地产市场又进入了去库存的循环 。 楼市去库存对于房地产的发展来说至关重要 。 从去年到今年 ， 土地市场遇冷受挫 ， 开发商囊周羞涩也不敢拿地 。 更多的土地从下半年开始被国家队企业接手 ， 这样以来一方面解决了土地出让的难题 ， 一方面由国家队企业囤地 ， 也能适当减少这些土地转化后形成更大的商品房去化压力 。
从各个城市的政策变化方向我们不难看出 ， 尽快卖掉房子其实才是当务之急 。 现阶段开发商走出困境的方式只有卖房回款 。 但购房者低迷的购房者热情让开发商不能及时回款 。 无法及时回款的尴尬已经让不少房企被迫躺平 。 所以说去库存不仅是救市 ， 也是盘活房地产企业的重要手段 。
不过话说回来 ， 取消限购的手段确实也有些冒险 ， 因为取消限购就意味着房子又可以投资了 ， 再加上近期宽松的贷款环境和放款速度 ， 楼市反弹的概率也会有所增加 。 如果市场反应较为剧烈 ， 政策管控存在滞后的话 ， 那么势必又会再一次让楼市热度快速攀升起来 。 因此 ， 关于松绑也要找到政策的平衡点 。
现阶段去库存的信号确实非常明显 ， 但去库存之余该如何做好楼市反弹的防范也是至关重要的 。
推荐阅读
- 南昌|南昌楼市降温，南昌楼市分析第16期
- 楼市|冬天已去，春天可期？植信发布房地产市场2022年展望
- 楼市|3万人摇号盘再推新：306套房，均价1.63万/㎡！
- 楼市|楼市也出现“倒牛奶”？为何房企宁愿倒闭，也不愿降价售房？
- 青岛市|青岛楼市分析第15期，现在青岛房价也是一跌再跌的
- 政策|购房政策调整！南京六合、溧水放松限购，外地户籍居民购房门槛降低
- 房价|楼市大局已定！未来5-10年内，房地产行业会出现这2大变化
- 长沙|没理由救市！这个双万城市官宣，继续限购！
- 楼市|三问马光远专家的楼市上涨言论
- 宁夏|保定楼市：每一个买期房的人都是开发商暴雷最大的“推手”