容积率是计算整个小区的 ， 小区容积率=总计容建筑面积÷总用地面积 ， 整个小区的建面和占地都需要计算 。而且混合小区也是一样计算的 ， 某些混合小区的高层区域可能并不是那么的舒适 。
容积率高的小区有什么缺点【容积率是计算整个小区吗】1、人口密度
容积率较高的小区就意味着小区内的房子很多 ， 小区内居住的人口密度大 ， 高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力 。
2、内部规划问题
如果一个小区内的容积率过高 ， 那么相对应的绿化也会减少 ， 因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等 ， 从而影响生活品质 。
低容积率的房子有什么好处
1、采光和通风 一些低容积率的小区 ， 说明楼栋分布上不那么拥挤 ， 这种情况下房屋间隔比较好 ， 采光效果也更好一些 。另外一些每个楼栋的话 ， 建筑的高度也不会那么高 ， 那这样有利于每栋楼的采光和通风 。
2、绿化面积大 根据容积率的定义我们可以知道 ， 低容积率代表一定的范围内 ， 房屋的数量比较少 ， 这也就意味着绿化的面积增大 ， 小区的居住环境越好 。居住在开窗就见树木的环境中 ， 呼吸着新鲜的空气 ， 别提多舒畅了 。
3、私密性和安全性 低容积率代表着一定范围内居住的人比较少 ， 业主们不会感到拥挤和吵闹 ， 确保了安全性和私密性 。对于一些需要个人空间的业主 ， 选择低容积率小区是再合适不过的 。
4、公共设施更充足 低容积率还代表着地下公园里和小区的公共地位更多 ， 无论是地下车位还是地上车位 ， 能够用的数量也会很多 ， 不用着急每天回家抢车位了 ， 一定程度上增加了居住的舒适性 。此外 ， 高层建筑的电梯空间也相对更大一些 ， 特别是上班下班高峰 ， 不用担心电梯拥挤 。
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