1、所谓的商住两用房，这个是大家根据房子的使用特点对其简称 。我们习惯叫为商住两用房 。而商住房其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住 。当然既然存在这样的房屋，那么它必然有存在的优点，这也是大多数人所看到的 。
商业用地和商住两用房的区别
商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途 。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地 。
1、如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多 。
2、商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的 。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高 。
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