【贷款买房房产证自己拿还是押银行】贷款买房房产证自己拿 ， 但是由于房屋涉及贷款 ， 所以还需要一道额外的手续——换发他项权证 。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据 ， 是由银行负责保管的 。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理 ， 因为他项权证是不能由房屋人经手的 。以上事项都做好以后 ， 购房者就可以拿到房产证了 。
买房办理房产证流程是什么1、首先需要明确的是 ， 二手房交易完成之后办理房产证有一个时限 ， 这个时限为一个月 ， 也就是说 ， 交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理 。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料 。
2、在接到房屋交易的通知之后 ， 交易双方应携带身份证、户口本、图章等 ， 在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续 。交易所会给买方发放房产卖契 ， 原则上房产证需买卖双方共同办理 。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的 ， 可出具委托书委托代理人代为办理 。
3、办理完买卖过户手续后 ， 买方应持房地产交易所发给的房产卖契 ， 在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请 。
4、经房地产管理部门审查验证后 ， 买方可领取房地产权证 。
房产证的重要作用1、房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件 。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易 ， 任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性 。可以这样说 ， 房产证是一切买卖交易的基础法定文件 。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承 。还是那句话 ， 在没有拿到房产证之前 ， 购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者 。
3、没有房产证 ， 置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行 ， 即使签了相关合同或协议 ， 也会被视为无效 ， 不能受到法律保护 。
4、在没有拿到房产证之前 ， 该房产无法进行质押、典当等行为 ， 无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任 。
5、没有房产证 ， 在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时 ， 无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿 。现在房产市场上的所谓“小产权住房” ， 就会因没有房产证存在这些问题 。
6、在没有拿到房产证之前 ， 该房产的所有权仍然属于开发商 。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为 ， 或因债务问题被强制执行时 ， 该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷 。
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