1、贷款人必须是18周岁至65周岁的完全民事行为能力人;
2、贷款人必须可以提供身份证、户口薄等有效的身份证明文件;
3、贷款人要有被抵押房屋的所有权证书等证件;
4、贷款人必须有稳定的收入和工作，较强的还款能力，最好可以出具银行流水等证明;
5、银行规定的其它条件 。
自有住房与商品住房之间的区别自有住房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑 。自有住房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自有住房方式，来满足各自的居住需求 。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自有住房的方式，来解决企业员工的居住需求问题 。
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售 。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成 。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等 。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种 。
购买只有使用权的房子有什么危害?1、无法办理贷款
只有使用权的房子不能通过贷款的方式来购买，想要购买只有使用权的房子就只能支付全款，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力，因为银行在发放贷款之前，会以房屋的产权作为抵押，而只有使用权的房子购房者没有产权证，因此也就无法抵押 。
2、存在户口问题
【自有住房抵押贷款怎么规定】购买只有使用权的房子是不能办理落户的，因此对于想要购买房屋解决孩子读书问题的话，那么就不要购买只有使用权的房子，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款 。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来 。
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