弘阳地产作为腰部房企的代表，2021年可谓业绩鲜亮。
在楼市资本论看来，参照2021年的业绩，弘阳地产已逐渐历练成一家稳健增长型的房企。
2021年度，弘阳地产不仅营收实现266.67亿元，大增32.3%，毛利和毛利率也分别达到50.81亿元及19.1%。
更关键的是，各项核心财务指标也在持续向好，“三道红线”持续绿档。
楼市资本论深入探究，认为弘阳地产这份质地坚实的年报里，蕴藏着四大稳健发展的积极信号。
信号1：产品力持续升级
如何找寻一只质地坚实的地产股？销售业绩是不变的估值逻辑。
尤其对以稳健为名的房企而言，这绝非大环境不好就可以掉队的借口，而是业绩向稳、财务扎实的结合体。弘阳地产显然做到了。
财报显示，弘阳地产2021年全年实现合约销售面积516万平方米，累计合约销售金额872.2亿元，销售金额位列行业TOP48。
其中，2021年弘阳的合约销售均价为16887元/平方米，实现了同比15.5%的双位数增长。
要知道，去年叠加疫情和调控的双重影响，百强房企销售增速为负的3.2%；能够维持销售均价不下降的就寥寥无几，更不用说销售额增长的同时还提价十几个百分点。
表面是远超同业的定价能力，实则是弘阳地产已靠产品力和服务力，形成了够深的护城河。
比如当反复的疫情，和难以预判的隔离，成为不少人后疫情时代生活的常态时，弘阳地产开拓出极社区 2.0产品体系升级，重点打造以景观、智能、服务为核心的产品体系。
其中，2021年全新打造“弘鹄系统”产品IP，涵盖3个子IP--弘鹄立面、零感住区、生态公园，在多个项目全面落地。
再比如当延期交付成为行业严峻形势下的“新常态”时，弘阳地产不仅实现了94.3%的总体交付率，交付套数40579套，还推出了“透明工地”，供业主全程监督。
值得一提的是，2021年弘阳地产在健康住宅领域也取得进展。淮安生态新城泓著大观项目首个获得WELL健康住宅认证，南通 · 君兰天悦交付大区也获得绿色建筑二星认证，业内瞩目。
淮安生态新城泓著大观
对此，亚布力智库专家武亮表示，七普数据显示我国人口红利已基本结束，因而基于供需关系就可得知，地产市场规模不会再野蛮增长。对于房企而言，要想在争抢市场的存量阶段脱颖而出，围绕客户需求，聚焦产品力、开发与运营服务并重是关键。
显然，对于弘阳地产而言，产品力已经成为其捅破行业规模天花板，那把最锋利的“匕首”，也将成为未来持续拉动其业绩增长，最有力的“牵引绳”。
信号2：一二线土储占比超7成
楼市资本论注意到，撇开产品力带来的溢价能力，销售结构优化也是弘阳地产业绩稳定增长的一大原因。
年报显示，2021年弘阳地产深耕的长三角都市圈，合约销售占比高达74.4%，成为为其贡献销售额的主要区域；此外，大湾区、成渝都市圈销售也稳步增长，合约销售占比达到16.1%。总体来看，弘阳地产一二线城市销售占比已达86%。
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