??相同的情况发生在新区科技城，该版块的两个项目大悦澜庭与浅悦静庭，都是2021年新区网红盘，同为改善型定位，今年一季度也是携手并进、彼此成就。从价格上来看，两个楼盘的均价28500元/㎡都谈不上亲民，但是大悦澜庭的定位更侧重于高端改善，除了建面约129㎡、137㎡、143㎡四房之外，还主推建面约165㎡大平层产品，目标购房群体也因此有了更多分层。相较而言，浅悦静庭建面约102-142㎡，总价更低，适合经济比较充裕的首次置业者，并且项目自带4.7万方商业综合体——星悦里，日常生活更便利。总之，两个楼盘区位优势较为明显，共享周边的交通、全龄段教育配套资源。
??土地市场
??2022年第一季度，苏州没有土地出让计划，但年度首批集中供地出炉。5月9日，2022年度苏州第一轮集中供地将正式开启，全市预计出让15宗宅地，起拍总价约227亿元，最高起拍楼面价约27000元/㎡，最高限制楼面价约31050元/㎡。
??首轮土拍供地计划中，园区、姑苏区、高新区、相城区、吴中区、吴江区均有宅地出让，核心版块包括湖东、车坊、娄葑、狮山、平江新城、高铁新城、吴江太湖新城等。
??值得注意的是，在这一轮集中供地计划中，所有出让地块地块均设置了中止价、一次报价有效区间，同时保证金下调至20%（2021年第二次集中供地保证金为50%，第三次集中供地保证金为30%）。
??2022年第一季度共有6个新项目首次入市，分别是颐和玲珑花园、悦湖东方、狮子山澜庭（院）、四季星光璟园、四季印象澜庭、城投地产朗诗乐府。
??其中，颐和玲珑花园所在地块是在2021年6月苏州首次集中土拍中，南京安居地产以总价约40亿元拿下的苏园土挂(2021)02号地块，折合楼面价25224元/㎡，溢价率15%。不到一年就完成拿地、引进万科合作开发、公开亮相、认筹开盘。
??据了解，颐和玲珑花园2022年3月24日首批住宅拿证，建面约242㎡、248㎡、255㎡，整体均价约41928元/㎡，总价区间910-1122万/套， 1402组客户抢230套房，至4月4日17时，所推房源全部售出。
??悦湖东方所在地块也是在苏州2021年第一次集中土拍中，被中海地产以底价103949万元拿下，成交楼面价4418元/㎡，2022年3月25日开盘，整体均价约25527元/㎡，总价区间约247-388万/套。项目所在的吴江太湖新城商超林立，各种生活配套齐全，且小区自带邻里中心与生鲜菜场，日常生活便利，周边教育资源丰富。
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文章来源:乐居买房
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