如果房屋发生漏水问题，购房人有权依据合同约定或者法律规定请求卖房人进行维修或者承担维修费用、赔偿损失 。一般而言，卖房人应当在交付房屋之前自行完成修复 。如卖房人未予修复，购房人在房屋交付后自行维修的，卖房人应当承担全部维修费用 。因维修房屋影响购房人使用房屋的，卖房人还应当赔偿买受人因此所遭受的实际损失 。
买二手房要注意什么问题1、选择贷款银行
贷款购买二手房相对于新房而言，更灵活一些，购房者可以自由选择贷款银行，购房者可以在办理贷款手续之前多咨询几家银行，对比之后再做选择 。另外目前主要有三种贷款买房的方式：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款 。大家可以根据自己的具体情况来选择更合适、更划算的贷款方式 。
2、核实二手房产权
二手房交易一定要重视产权的问题，注意房屋产权证书上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生不必要的麻烦，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，去到房管局查询一下该房屋是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷 。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书 。
3、选择满五唯一的二手房
增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系 。购房者在选房的时候可以注意一下二手房房龄的问题，只要交易二手房时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了 。
【二手房交易完成后房子漏水怎么办】4、注意房屋品质
房屋品质如何影响到日后的居住生活，购房者实地看房时要注意房型是否中意，如一些房子有多个房间但通风不足，电器线路是否太多或者走线是否合理，天花板墙角是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题 。
5、明确违约责任
二手房的交易中，一定要在购房合同里写明违约责任，保护双方的利益 。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，二手房在过户问题上应该注意以下几方面细节，可以在合同上注明相关条款 。那么 。在签订买卖合同时，领取房屋产权证，才可以付清全部的购房款 。违约责任清晰，就可免除买方在损害方面的举证责任 。了解房屋权属，以防止房东为转嫁税费而抬高房价 。
推荐阅读
- 二手房贷款的利率一般是多少
- 二手房交易要交什么税及费用
- 二手房申请公积金贷款的步骤
- 二手房买卖不通过中介交易有哪些风险
- 二手房水电费过户步骤
- 期房二手房怎么交易
- 长沙公共资源交易中心|PK签运!滨江、洋湖熔断地块4月19日摇号定主
- 住房公积金买二手房需要什么流程
- 二手房可以使用公积金贷款吗
- 二手房首付交给银行的吗