买房契税计算套分新房和二手房：
1、如果是新房 ， 计算公式为应纳税额=计税依据×税率 ， 所以76万的房子契税1.5%的话 ， 应纳税额为76万×1.5%=11400元 。
【76万的房子契税1.5%怎么算】2、如果是二手房的话 ， 计算公式为应纳税额=二手房税率×房地产评估价 ， 假设76万为评估价的话 ， 应纳税额也是1.5%×76万=114000元 。
买房契税优惠规定根据国务院部署 ， 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定：
对个人购买家庭唯一住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的 ， 减按1.5%的税率征收契税 。除北京、上海、广州、深圳外 ， 对个人购买家庭第二套改善性住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的 ， 减按2%的税率征收契税 。
也就是说 ， 虽然大部分地区将契税税率设定为3% ， 但对于购买前两套住房的人来说 ， 实际承担的税率不超过2% 。这对很多刚需、改善购房家庭来说 ， 直接影响着钱包 。
买房的费用第一大类：与开发商之间的费用
1、房款尾款：新房交房时 ， 购房者就必须把尾款全部付清 ， 按照合同的规定执行就好了 。
2、面积差额款：在办理入住手续时第一步要做就是面积的清算 ， 退、补房屋尾款 。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积 ， 但是由于建筑误差 ， 实际的房屋面积会和合同上的面积有所差额 。所以 ， 相关手续的办理时 ， 我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》 ， 对面积误差进行结算 。如果房屋面积减少 ， 开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主 ， 反之亦然 。
3、装修变更费用：有的业主会可能对装修有些不一样的需求 ， 装修会发生变更 ， 所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议 ， 这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取 。
4、车位款：有的业主是需要购买车位的 ， 这一条是针对买车位的业主 ， 当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了 。
第二大类：房产税费等 ， 也是比较重要的繁琐的一类
1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比 ， 按照国家指定的具体标准收取 ， 一般不存在纠纷 。但需要特别说明的是 ， 有些业主认为自己是被拆迁户 ， 手中有拆迁协议 ， 在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的 。在实际操作中还是要先缴税 ， 然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税 。一般非普通住宅契税按4%征收 ， 普通住房标准为按1.5%征收 。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收 。各城市具体收费标准略有不同 。
2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比 ， 按照国家指定的具体标准收取 ， 一般不存在纠纷 。
住宅维修基金按照2%标准交存 ， 非住宅维修基金按照1%标准交存 。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：
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