住宅的建筑高度有限制，有三种情况，高层民用建筑一类建筑高度大于54m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)，高层民用建筑二类建筑高度大于27m，但不大于54m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)，单、多层民用建筑建筑高度不大于27m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑) 。
楼房层高一般多少?根据《国家住宅设计规范》，普通住房层高不可以高于二点八米，卧室、起居室的净高不可以低于二点四米 。二点八米指的是地面到顶面的高度，这个尺寸包括了楼板的厚度;《住宅建筑模数协调标准》中规定层高尺寸为二点四米到3米之间 。所以把普通住宅层高控制在二点八米左右，不仅保证居住的舒适，而且较大限度的节约能源 。
住宅层高不能超出2.8米，卧室、起居室净高不低于2.4米，其局部净高不能低于2米，使用坡度屋顶空间作为卧室，一半面积净高不能低于2.1米，其余地方不能低于1.5米，厨房净高不能低于2.2米，洗手间、储物室净高不能低于2米 。
怎样挑选房屋楼层高度?1、挑选房屋楼层高度考虑噪声 。
如今城市噪音很大，噪音影响我们的身体健康，让你吃不香、睡不好、降低学习效率等 。楼层低吸收的噪音比较多，如果楼层低周围有树木、隔音板材等，这样就会好一些，但是声音会往上传，那么高层也受噪音影响，除非你住二十层以上 。
2、挑选房屋楼层高度考虑光线 。
我们要考虑光线，那么不能选择过低的楼层，阳光容易被周围的建筑物、树木等遮挡住 。如果楼层太高了，角度不合适的话，对阳光照射也是有一定影响的 。因此，我们选择楼层时，就要考虑能够拥有正常光照，风不会太大的楼层，这样可以藏风聚气 。
3、挑选房屋楼层高度考虑灰尘 。
【住宅的建筑高度有限制吗】一般8-10层是属于扬灰层，灰尘大多都是漂浮在这个高度，10层以上就不会受灰尘的影响，8-10层是空气质量最差的，因此家里有小孩和老人不要选择这几个楼层，容易患呼吸道疾病 。
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