如此密集的“救市” ， 为何仍然无法唤醒购房者的信心？在房产专家刘博看来 ， 主要是三方面原因：第一 ， 受“三道红线”、“贷款集中度管理”等制度影响 ， 去年下半年至今接连出现的房企暴雷 ， 对市场信心的打击是很大的 ， 如果不少房企出现资金链断裂 ， 导致项目停工 ， 就不能指望购房者对充满信心；
第二 ， 疫情反反复复 ， 对旅游、教培、餐饮、影视、建材、地产等行业影响巨大 ， 市民居家隔离 ， 很多行业暂停经营 ， 一些现金流吃紧的企业 ， 倒掉了 ， 更多受影响严重的企业也不得不裁员、降薪 ， 这种背景下 ， 很多家庭的经济收入大幅下降 ， 买房计划也只好搁置；
第三 ， 房地产处于降温通道 ， 房价也在下跌 ， 购房者的预期严重不足 。 叠加过去二十年 ， 我国的很多购房消费者已经养成了“买涨不买跌”的习惯 。 所以 ， 在当前这种“惨淡”的市场环境下 ， 购房者的信心很难调动 。 事实上 ， 今年以来 ， 很多开发商都使出了以往惯用的“涨价噱头”、“雇人排队购房”等手段 ， 但仍然未能提振购房者的兴趣 。
各大城市“救市”正在进行中 ， 从目前的情形来看 ， 效果并不明显 ， 那么接下来怎么办？在房产专家卢骏看来 ， 房地产是经济的压舱石 ， 是无法动摇的支柱产业 ， 关联着上下游近百个行业 ， 对国民经济的贡献作用巨大 ， 所以接下来会有更多的城市出台“稳楼市”政策 。
那么问题来了 ， 在超66城“松绑调控”、100+城市银行自主下调房贷利率、央行住建部银保监会等多重利好条件下 ， 接下来“购房潮”会来吗？
在华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康看来：下半年楼市会“回暖” ， 会刺激有效需求购房 ， 但楼市很难再出现前几年的疯狂“购房潮” 。
4月12日 ， 接受媒体采访时 ， 贾康直言 ， 就房地产行业的现状而言 ， 我国房地产政策整体上已走向宽松 ， 行业也在修复的过程中 。 不出意外的话 ， 今年下半年 ， 房地产市场回升态势会更加明显 ， 不过 ， 可以肯定的是 ， 市场会回暖 ， 但不会像前几轮调控那样出现“过山车”式的冷热摆动 。
贾康给出“下半年楼市会回暖”结论的依据有三个：1、在高速城镇化过程中 ， 房地产支柱产业地位不会动摇；2、中国大约还有近3亿在城市生活、工作了十几年、二十几年的人 ， 没有取得城市户口 ， 这意味着中国还有很大的发展潜力来完成城镇化 ， 匹配工业化；3、虽然2021年以来我国房地产行业的景气水平下降 ， 但是城镇化的水平总体来说还在提升 ， 房地产在整个发展过程中 ， 还是在源源不断地形成有效供给 。
对于贾康的观点 ， 我们高度赞同 。 首先 ， 国家层面已经明确 ， 2022年要实现“经济稳增长” ， 而房地产稳是内核 ， 这也符合住建部高层关于“房地产支柱地位不变”的定调；其次 ， 从过去3个月 ， 全国已经有超过66城松绑调控救市来看 ， 楼市“最恶劣”的时期已经过去了 ， 这意味着市场的底部已经出现了 。 接下来伴随着更多城市加入“救市” ， 楼市回暖是大势所趋；再者 ， 楼市市场行情差时 ， 购房者都理性观望 ， 但真实的购房需求并没有消失 ， 这些需求会随着楼市“利好”政策降临 ， 而逐渐释放 。 换句话说 ， 下半年那些救市积极、政策宽松的城市 ， “购房潮”大概率会出现 。
一言概之 ， 下半年楼市回暖大局已定 ， 但在“房住不炒”的大基调下 ， 市场很难出现“过热”景象 。 而且在我们看来 ， 下半年必然会发生的事情是：楼市回暖的同时 ， 国家宏观层面的监控仍然不会放松 ， 这意味着下半年我们将同时看到“哪热打哪”的精准调控也会出现 。
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