对于楼市接下来是否会出现“购房潮”、迎来回暖 ， 4月13日 ， 央媒经济日报在文章《着力促进住房消费健康发展》中也发声定调了：随着新型城镇化的推进 ， 居民住房消费愿望转化为现实 ， 再加上金融等政策的支持 ， 城市住房需求特别是改善性住房需求有望持续释放 。 专业人士刘博分析认为 ， 央媒经济日报关键时期喊话“促进住房消费”、“政策发力”、“坚定信心” ， 很明显释放了积极信号 。 另外央媒的态度其实很明确：“居民住房消费愿望转化为现实” ， 实际上就是表明了楼市接下来会出现久违的“购房潮” 。
有人可能担心 ， 政策刺激过头 ， 房地产会重走老路 。 对此央媒经济日报也有定调：稳定住房消费与“房住不炒”并不矛盾 ， 满足购房者购置首套房和改善需求的前提是不能过度加杠杆 ， 不能给投机性需求大开方便之门 。
言外之意 ， 因城施策松绑调控 ， 楼市理性回暖是被允许 ， 且“房住不炒”大的方针仍然不变 ， 而且信贷政策宽松也是满足自住型购房者的需求 ， 并不是为了刺激市场 ， 重启火热 ， 对此不管是开发商 ， 还是投资客 ， 都要认清现实 。
事实上 ， 在我们看来 ， 即便接下来会有更多的城市出手“稳楼市” ， 也很难复制前几年的火热局面 。 一方面 ， 目前各大城市使用的仍然是常规手段 ， 而且房地产风向并未转向 。 直白点说 ， 这些手段肯定有用 ， 但不至于对楼市起到“大涨”的支撑；另一方面 ， 回顾过去这一轮楼市上涨 ， 其实核心原因是“棚改货币化”政策 。 当前的房地产行业 ， 虽然同样面临库存高居不下的情景 ， 但“涨价去库存”的剧情不可能重演 。
正如经济日报在文章中所言 ， 我国仍处于城镇化持续发展阶段 ， 未来10-15年 ， 还会有1-2亿农村人口流入城市 ， 这会带来源源不断的新增住房需求 。 所以从供需层面来说 ， 房地产仍然有很大的平稳发展空间 。 这不以任何人的意志为转移 。
但不得不忽略的是 ， 未来房地产会回归“刚需时代”：在“房住不炒”定位已成为全社会共识的背景下 ， 刚性需求可能在各地政策的呵护下实现稳步发展 ， 改善性需求则可能在市场作用下实现稳健、健康发展 。 毕竟老百姓对美好生活的需求是长期的、持续的 。
对于房地产未来的发展 ， 我们更认同贾康的观点：希望在这一轮房地产市场预期向好的调整中 ， 随着市场逐渐升温 ， 要抓住相关的基础性制度建设创新 ， 标本兼治并追求“治本为上” ， 形成房地产业的健康发展长效机制 。
推荐阅读
- 房主|90%购房者都曾遇到过这5大产权纠纷，你还不注意吗？
- 购房签了认购合同可以退款吗
- 房地产中介|超65城松绑楼市，刚需该买新房还是二手房？4个利弊要看懂
- 认购房子是购房吗
- 烂尾楼|首套房补贴6万，购房者被硬生生举过购房的门槛
- 购房置业|?在天津买房，仔细一想买房依然是为了，换一种持有方式
- 期房有购房合同可以落户吗
- 临沂|临沂楼市是一个买方市场，购房者可以慢慢挑选自己喜欢的房子
- 购房置业|买房选楼层太高太低都不好，内行人专挑这几层，原来好处多多！
- 签了购房协议后悔了能退房吗