另外 ， 二手房挂牌量也在不断激增 ， 二手房抛售压力越来越大
从2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市开始 ， 房地产行业的资金就开始紧张起来 ， 也正是从那时开始 ， 我国的二手房挂牌量开始出现激增 。 特别是从2021年3月份开始 ， 由于楼市金融调控再次收紧 ， 打破人们对楼市“小阳春”的希望 ， 很多投资客都开始大规模抛售房产变现了 。 据统计 ， 2021年3月份全国新增二手房挂牌量环比上涨86% ， 几乎相比于2月份涨了一倍 。 进入2022年 ， 全国11个中心城市的二手房挂牌量都已经超过10万套 ， 虽然杭州楼市过去几年都比较火热 ， 不断有新开盘的楼盘出现排队摇号抢房的现象 ， 但是二手房却不怎么好卖 。 根据中国证券报3月23日报道 ， 截至3月2日16时 ， 杭州市区二手房挂牌房源已突破17万套 。 另外 ， 像沈阳、哈尔滨、天津和青岛等北方城市 ， 在二手房挂牌量不断激增的同时 ， 成交量却在不断降低 ， 这说明二手房市场“抛压”已经达到峰值 。
很多人表示 ， 目前11个中心城市的二手房都不好卖了 ， 这说明目前的楼市行情确实非常差 ， 房子不好卖 ， 同时也说明楼市的抛售潮已经出现了 。 那么 ， 11个中心城市二手房挂牌量激增 ， 影响多大呢？在笔者看来 ， 这是楼市出现转折的信号 ， 同时也说明房子的投资属性正在慢慢减弱 ， 投资客已经开始大规模抛售房产了 。 目前这样的中心城市都出现了这种现象 ， 这就说明那些人口不断流失的三四线城市二手房抛售压力更大了 。
【楼市|楼市“抛房潮”出现？11个中心城市二手房挂牌量激增，影响多大】当然 ， 对于未来的房价走势大家也没有必要太担心 ， 因为目前各地已经开始出台楼市救市政策来稳定楼市 ， 这意味着房价很难出现大跌的行情 ， 同时也很难出现大涨的行情 。 但是大家也不要对未来的楼市行情抱有太大的信心 ， 随着二手房出现抛售潮 ， 说明人们对房子的态度已经发生了改变 。 未来 ， 大部分人买房都是为了自己和家人居住 ， 以投资为主要目的的购房者将越来越少 。 而真正的刚需购房者和改善型购房者数量有限 ， 所以随着经济和房地产行业的发展 ， 未来人口才是决定房价的最终因素 。 人口持续流入的一二线热点城市和其他经济发达的区域 ， 房价还会有继续上涨的空间 ， 而对于人口不断流失的三四线城市 ， 未来房价大概率会慢慢回归合理水平 。
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