文章图片
文章图片
文章图片
作者：子非鱼01
真金白银鼓励购房
“以前叫人家小甜甜 ， 现在叫人家牛夫人” ， 大话西游中的这句话 ， 可以作为当下楼市现状的注脚 。
而将这句话诠释的最彻底的城市 ， 当属最新发布救市大招的淮北市 。
淮北市是安徽省下辖的地级市 ， GDP仅1200多亿 ， 常住人口不到200万 。
面对失落的楼市 ， 面对成交量的下滑 ， 面对不断流失的人口 ， 面对商品房超长的去化周期 ， 面对众人对楼市不再青睐有加 ， 淮北市政府作出决定 ， 花钱请人来买房 。
根据财联社报道 ， 安徽省淮北最新公布楼市政策：
今年4月30日-5月4日春季房展会期间 ， 个人或家庭购买首套新建商品房可获最高不超过6万元奖励 ， 非首套可获不超过4万元奖励；购买新建非住宅商品房 ， 也可获最高不超过3万元奖励 。 此外 ， 本地、外地居民或企业在房展会期间购房 ， 还可享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴 。
尽管淮北市政府强调 ， 该政策仅在房展会期间有效 ， 但花钱鼓励大家购房的举动 ， 还是揭开了淮北乃至大多数三四线城市楼市的遮羞布 。
尤其是政策规定 ， 无论本地人还是外地人 ， 无论购买首套房还是二套房 ， 无论住宅还是非住宅商品房 ， 都会给予鼓励 。
如此难看的吃相背后 ， 是淮北这座城市资源枯竭、人口流失、房产过剩的 。
02
资源枯竭城市的楼市之痛
如今的淮北楼市是个什么现状？据星空地产研究院的数据显示：
截止到3月31日 ， 2022年1-3月 ， 淮北市住宅累计成交4063套 ， 同比减少937套 ， 同比下跌18.74%；成交面积累计47.28万㎡ ， 减少11.28万㎡ ， 同比下跌19.27%；成交总金额33.67亿元 ， 同比去年减少11.67亿元 ， 下跌25.76%；成交均价7122.52元/㎡ ， 减少623.15元/㎡ ， 同比下跌8.05% 。
另外 ， 据淮北市官方房地产信息网披露的2021年年末数据显示：
1、2021年年末 ， 淮北房价为7192元/平方米 ， 同比增长了8.05% 。
2、2021全年 ， 淮北新房销售累计303.89万平方米 ， 同比增加了13.38% 。
表面上看 ， 淮北市去年全年销售情况还不错 ， 但 ， 和大多数城市一样 ， 全年销量拉升主要是上半年快速增长的结果 ， 下半年持续下滑 ， 行情冷却一直到如今 。
更为关键的是 ， 即便2021年淮北市商品房销量有所增加 ， 依旧没有改变这座城市房产严重过剩的局面 。
淮北市住建局数据显示 ， 2021年年末 ， 淮北市新建商品房库存427.79万平方米 ， 去化周期23.5个月 。 其中新建商品住宅库存382.21万平方米 ， 去化周期23个月 。
非住宅商品房库存45.58万平方米 ， 去化周期28.5个月 。
换句话说 ， 淮北市的住房与非住房 ， 即便不再增加供应 ， 按照现在的销售速度 ， 需要卖上两三年 ， 才能消化掉 。
可叹的是 ， 淮北市人口持续流失 ， 这么多房子 ， 很难卖出去 ， 也不知道卖给谁 。
人口不断减少 ， 是淮北楼市严重过剩的根本原因 。
推荐阅读
- 淮北|2022年4月15日淮北新房备案31套
- 贷款额度|武汉公积金拟出台新政，满足条件最高贷款额度上浮1.1倍
- 2022中山公积金贷款额度规定最高多少
- 橡芯板|快讯｜尼尔科达板材集团重磅推出橡芯板
- 家居集团|卖场快讯｜红星美凯龙入川十五周年媒体发布会，千万级明星演唱会重磅官宣
- 石家庄|重磅！此地公积金可作首付！而南昌公积金贷款额度提升了个寂寞？
- 房价|重磅：上海也加入了调控松绑的行列，房价怎么可能会下跌呢
- 北京市|重磅信息，最快3个月即可买房！上海临港新片区放松限购
- 绿色建筑|武汉拟定：买这类房，上浮公积金最高可贷额度
- 淮北|2022年4月13日淮北新房备案19套