??3月24日，南京首批供地公告发布，共19幅涉宅地块，1幅商办地块，定于本月22日网上公开竞价出让，其中，城南以5幅地块居供地首位。临近土拍，我们聚焦城南，来看看今年城南土地市场的机会点。
??图：城南首批供应地块区位
??首先，来看一下城南5幅地块的供地位置，G01、G02位于南部新城大校场核心片区—机场跑道周边，距离近期首开项目金地大成汇文府较近，其中，G02紧邻在建地铁6号线夹岗站，未来轨交更为便利；G04位于老城南小行地铁站近旁，与河西仅隔一条凤台南路高架，其近旁为城南品质项目仁恒城市星光；G05位于城南铁心桥板块徐工片区，紧邻雨花核心区，享受雨核规划利好；G06位于城南板桥人居森林片区，与河西隔河相望，周边主力在售项目有铂玥江南、天萃项目。
??从板块规划发展来看，老城南近主城，为城南最先发展的板块，各项配套趋于成熟，且地块紧邻河西新主城，区位优势突出，而大校场为南部新城规划核心，其地块所在机场跑道周边未来配套优质，两板块本次供地位置均较为优质；城南铁心桥为雨花核心区所在板块，本次供地位于雨核辐射片区，享受一定雨花核心区规划利好；板桥人居森林位于城南各板块下游，虽位置相对较偏，但临近河西南，仍具备一定区位优势。
??图：城南各供地板块新房近1年成交量价情况
??从板块当前市场来看，大校场供销量价居高，仍具备一定中高端改善需求，老城南基于板块核心价值，成交均价居高，铁心桥、板桥成交均价相对较低，其中，板桥供大于求明显，存在一定供销压力，整体在售库存面临积压。
??从板块近期推盘情况来看，2022年，大校场机场跑道片区项目锦云台、金地大成汇文府开盘去化良好，据市场监测，锦云台连续两次推盘去化均在8成以上，在当前市场下仍具备较强竞争力；老城南地块周边近期开盘较少，但前期仁恒项目开盘中签率呈低至15.21%，也实现较快开盘流速；铁心桥板块片区分化较为明显，其中，雨核片区项目金基嘉玥凭借规划优势，开盘去化良好，据市场监测，最近一次开盘去化在9成以上，但同时，地块所在非雨核片区流速相对较慢；板桥板块人居森林近期以项目续销为主，无项目推售。
??综上可以看出，本次城南供地的四个板块，拿出了优质板块或板块中潜力地段的地块，其中，以大校场2幅地块、老城南1幅地块尤为优质，也是今年首批地块中补充优质土储的重要机会，其次，铁心桥和板块地块也存在一定的市场预期，铁心桥地块位置虽非核心，但受雨核规划利好辐射，板桥地块所在人居森林距河西一河之遥，均存在一定想象空间。
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【 地块|土地市场丨南京首轮土拍临近，城南迎来集中补仓机会】文章来源:乐居买房
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