【郑州|农村宅基地面积怎么算？包括院子吗？超过部分怎么收费？一文解读】
当前 ， 我国对于宅基地管控这一块非常的严格 ， 不管是对于宅基地审批流程还是宅基地面积标准都有着一定的要求 。 众所周知 ， 现在我国农村各地区实行的是“一户一宅”原则 ， 一般来说 ， 那些不满足一户一宅条件的人是不能够申请宅基地的 ， 其目的主要还是为了保障农村宅基地资源能够得到有效合理的使用 。 那么农村宅基地面积是怎么计算的？农村院子算不算宅基地面积？宅基地面积超标了会怎样？超出部分怎么收费？接下来就带大家一起解读下！
农村宅基地面积怎么算？参照《农村宅基地管理办法》第十一条规定 ， 宅基地面积计算为：
(一)建筑物和构筑物以墙外包为界 ， 接拼的以墙中或柱中为界；
(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积 ， 但底层不得构筑；
(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的 ， 用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地 ， 使用楼上的农户分摊面积为一半 ， 其余为共用面积；
(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积 。
农村宅基地面积包括院子面积吗？在前段时间各地宅基地确权工作进行的如火如荼的时候 ， 很多农友都冒出了这样一个疑问 ， 那就是院子的面积算不算宅基地面积一起 ， 要知道很多农村家庭的房屋都有一个小院子 ， 有的甚至在后屋还有一个小菜园 。 一般来讲 ， 宅基地面积标准包括附属用房、庭院用地等 ， 院子是算宅基地面积的 ， 但是怎么算、算多少也是有讲究的 ， 如果你的院子面积小于你的农村房屋面积或者是等于房屋面积 ， 那么宅基地在进行确权工作的时候 ， 院子也是可以正常进行确权的 。 如果你的院子面积大于了你本身的房屋住宅面积 ， 那么就只能计算和你房屋面积相等的部分 。 也就是说 ， 农村院子是能够算成宅基地面积的 ， 但是最大不能大于农村房屋的面积 。
楼房二楼算不算宅基地面积？农村楼房二楼、三楼都不算宅基地面积 ， 只有二楼、三楼有突出部分 ， 如阳台、楼梯等才以其垂直投影计算占地面积 。 二楼、三楼的面积只能算作是你的房屋建筑面积 ， 宅基地的面积是指宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和 ， 而房屋面积是指宅基地建造的地面面积 。
2022农村宅基地面积标准一般来讲 ， 农村地区每户家庭有且只能拥有一处宅基地 ， 且宅基地面积标准不得超过当地相关政府部门的面积规定 ， 下面带大家看看部分地区的宅基地面积用地标准 ， 仅供参考：
江苏高邮市：根据《高邮市农村宅基地管理暂行办法》的通知（邮政规〔2021〕2号）文件可知 ， 高邮市城镇规划区范围内最高标准为每户132平米；高邮市城镇规划区外湖西丘陵地区（不含郭集片区）最高标准为每户200平米 ， 运东地区（含郭集片区）最高标准为每户165平米 。
北京大兴区：参考《大兴区农村宅基地及建房审批管理实施细则（试行）》（京兴政农发〔2021〕54号）文件可知 ， 一户只能拥有一处宅基地 ， 每户宅基地用地标准不得超过200平米（0.3亩） 。
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