上表中 ， 蓝色线框出的两宗是成功出让的地块 ， 其余六宗被终止出让 。
可以看到 ， 地块定价普遍偏高 ， 都几乎接近各个板块的最高价纪录 。 在当前如此形势下 ， 在房价下行的背景下 ， 这些地块的定价明显偏高 。
如此高的地价 ， 即便放开了地块新房的限价 ， 又能如何？在当前的环境下 ， 新盘大多都是打折出售 ， 放开限价开发商也不敢涨 。
这就意味着 ， 利润空间有限 。 对于当下资金普遍吃紧的房企来说 ， 没有什么吸引力 。
对当前东莞楼市没有信心 ， 主要在于二手房成交量持续低迷 。
3月份东莞二手住宅网签仅631套 ， 6.41万㎡ ， 环比2月增加55.8% ， 成交量连续6个月低于一千套 ， 处于历史低位水平 。
03
东莞土地市场这一现象 ， 说明了几个问题：
第一 ， 从开发商角度来看 ， 并不盲目看好东莞楼市 ， 哪怕东莞区域优势明显 ， 经济实力强悍 ， 制造业强悍 。
东莞区位优势、经济、人口与制造业 ， 只能说明 ， 东莞的房价没有多大下行空间 ， 但以目前东莞的房价来看 ， 已经非常高 ， 在当前的经济大环境、市场大环境下 ， 同样没有多少上升空间 。
东莞房价未来会有相当一段时间的横盘 。
第二 ， 开发商拿地越来越谨慎 。
因为房价大力拉升的时代结束了 ， 正如郁亮所说 ， 房地产已经从黄金时代掉进了黑铁时代 。
这样的时代中 ， 房企再也不能任性涨价 ， 再也无法创造过去的利润 。 因此 ， 房企拿地不得不谨慎 ， 不光要认真选择城市、认真选择片区 ， 还会仔细研究地块的利润空间 。
第三 ， 包括东莞在内的很多热点城市 ， 为拯救当下的土地市场、房地产市场 ， 接下来会有更加超乎想象的托底楼市政策出台 。
但是 ， 正如本号多次说到的 ， 目前热点城市的楼市 ， 能买得起房子的人 ， 基本都买了 ， 买不起房的人 ， 即便放开限购 ， 也买不起 。
当下楼市的主要矛盾 ， 是各城市救市措施中 ， 只是想着放开限购让更多的人拥有购房资格 ， 却不降价 ， 让更多的人买得起 。
一套动辄几百万的房子 ， 对于买不起房的人来说 ， 有没有房票 ， 根本没有差别 。
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