徐峰|四个省会城市，已“坐不住”！( 二 )
2018年起，哈尔滨开始实行区域性限售政策，在主城区6区取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
易居研究院智库中心总监严跃进称，此次哈尔滨对既有政策废除，属于政策放松的一种新形式，标志着当地房地产政策约束和捆绑的内容减少。此次“限售”政策废除，意味着本就没有限购政策的哈尔滨楼市面临更多利好。
但在业内人士看来，利好效果如何仍待进一步观察。因为在去年10月，哈尔滨曾发布十六条新政，包括放宽公积金贷款条件，发放购房补贴等内容，但半年过去，哈尔滨楼市仍处于低迷态势。
同样“坐不住”的省会城市还有福建福州。3月30日，有媒体从福州市不动产登记和交易中心处获悉，福州已在一定范围内放松限购政策，非户籍家庭可在当地购房。
【 徐峰|四个省会城市，已“坐不住”！】具体而言，非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房，无需落户，且无需提供近2年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅。
“说明省会城市也逐渐在进行放松，省会城市压力也较大，类似放松对政策于所在省份的市场预期转变是有积极影响的。”严跃进指出。
资料图：正在建设的住宅区。(无人机拍摄) 中新社采访人员 吕明 摄
超60城出手，成效或年中显现
如果将目光从省会城市外拓会发现，更多城市早已加入了松绑楼市的队伍。
从范围看，进入4月，仅5天时间就有6个城市接连出台宽松政策。据诸葛研究院不完全统计，截至3月30日，有62个城市松绑了楼市政策，主要在降低首付比例，下调房贷利率，公积金贷款放松，放松限售限价，放松限购限贷，购房补贴等层面。
从力度看，3月份以来，已经有包括郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛在内的六城对限购限售政策进行了松绑或取消，充分说明调控放松进入新阶段，即从此前降低首付的做法转变为对“五限”政策的松绑。
对于限制性措施的屡屡退出，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪提到，限购、限售这种限制性政策对于楼市管控的力度相对较大，作用周期相对较短，效果较为明显，调整较为灵活。
“但如果把控不好力度也会存在一定的弊端，如过度限制可能会降低市场购买欲，导致楼市供需失衡等。”关荣雪提到，因此也从侧面反映出城市对于政策放松的迫切性与必要性。
“2022年清明假期期间，全国重点监测城市中，除个别热点城市成交面积有所增长外，多数城市成交规模均同比下行。”中指研究院数据显示，但热点城市在前期积压的需求逐渐释放下，市场已进入恢复通道，预计热点一二线城市以及东部城市群内部部分三四线城市市场有望率先企稳恢复。
机构普遍认为，年中或是楼市重要转折点。房地产政策底逐渐显现，在因城施策对地产销售和配套融资的带动下，预计年中房地产信贷需求将有明显改善，带动总体信贷需求好转。
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