房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪从业人员按照房地产经纪服务合同约定 ， 以委托人的名义与第三人进行房地产交易 ， 并向委托人收取佣金的经纪行为 。
房地产经纪的作用
房地产经纪的必要性
一.房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少 。
二.房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少 。 任何一宗商品交易都包含交易标的和交易对象的信息搜寻 ， 交易谈判与决策 ， 交易标的的交割这三大环节 。 房地产商品构成要素的复杂性和无法通过有形市场集中展示的特征造成了房地产市场进行搜寻比较困难 ， 成本高昂 。
三.房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少 。
市场经济发展的历史表明 ， 市场经济条件下 ， 信息不对称的现象经常存在 ， 信息不对称会催生欺诈 ， 寻租等机会主义行为 ， 从而给市场经济活动的主体带来的经济风险 。
房地产市场特别需要专业的房地产经纪机构和人员 ， 通过为买卖双方提供各种专业服务 ， 规范房地产交易行为 ， 保证房地产交易安全 ， 避免产生巨大的经济和社会风险 。
房地产经纪的具体作用
一 ， 降低降低交易成本 ， 提高交易效率 。 专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累 ， 专业化的人员培训和实践 ， 掌握丰富的市场信息 ， 委派具有扎实的房地产专业知识和房地产交易专业技能的房地产经纪人员 ， 为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务 ， 从而降低每一种房地产交易的成本 ， 加速房地产流通提高房地产市场的整体运行的效率 。
二 ， 规范交易行为 ， 保障交易安全 。 只有按照有关法律法规要求及科学的房地产交易流程操作房地产交易的每一个环节 ， 才能保证房地产交易安全 ， 顺利的完成 。 否则 ， 轻则导致房地产交易失败 ， 重则导致交易当事人的重大财产损失 ， 甚至扰乱房地产市场秩序 ， 引发金融风险 。
三 ， 促进交易公平 ， 维护合法权益 。 房地产经纪作为市场中介 ， 通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务 ， 能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响 ， 帮助客户实现公平的房地产交易 ， 维护客户的合法权益 。
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