文章图片
文章图片
导读：这是一个值得关注的良心号 ， 作者从业房地产十年 ， 内容全是从实践中总结出来客观、中肯并且未来买房或卖房都能用到的知识和干货 ， 买房规律和卖房技巧尽在地产小屋 。
买房的时候 ， 无论房子价格高低 ， 无论位置好坏 ， 在我们购买之前 ， 心里想的都是能不能可以比别的购房者多占点开发商的便宜？
大家是不是这么想的？
不用不好意思 ， 告诉大家 ， 其实我在购买第一套房的时候 ， 心里就是这么想的 。
但是 ， 话说回来 ， 开发商的便宜哪有那么容易占到？而我当时买房的时候其实就是在赠送面积上被开发商给“忽悠”了 ， 虽然说是忽悠 ， 其实也没有特别的感觉 ， 只能怪自己当时对于房产知识了解不到位 。
今天 ， 我把关于房产赠送面积这方面的知识拿出来给大家分享一下 ， 希望能在买房这件事上帮到大家 。先给大家普及一下开发商在卖房的时候关于赠送面积的基础概念：层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室 ， 是不能计入建筑面积的 ， 如果遇到这样的面积 ， 我们是有权利拒绝为它们买单的 。
而开发商常用的赠送面积空间基本上以阳台 ， 飘窗 ， 阁楼 ， 入户庭院 ， 楼台为准 。
关于赠送面积的套路 ， 基本上分为以下几种 ， 看看大家有没有遇到过 。
赠送的面积是不是真的没有收钱？
阳台：开发商指着大大的（有可能是凸出去的）阳台 ， 告诉你这是赠送给你的 。 这个时候我们可要自己留个心眼 ， 因为如果阳台是全封闭的话 ， 那么它是要计算建筑面积的 ， 而我们是要为它买单的 ， 所以并不是开发商赠送的 。
而且 ， 如果一个大阳台的面积超过了房屋总面积的10% ， 那么超出的这一部分面积是要按照投影面积计算建筑面积 ， 并由购房者承担的 ， 所以 ， 它也不是开发商赠送的面积 。
赠送的面积能不能计入不动产权或在合同内约定？
如果真的是开发商赠送我们的面积 ， 这个面积是不能算到产权面积里面的 ， 反过来理解就是：只要是计入产权面积里的空间 ， 都不是开发商赠送的 ， 这一部分面积未来不仅不可以抵押 ， 并且如果遇到拆迁、征收等行为的时候 ， 这一部分面积也是没有任何补偿的 。
如果开发商信誓旦旦的说要赠送我们哪些面积 ， 比如说小院、阁楼等 ， 我们反问开发商敢不敢把这部分面积约定到合同里？
如果开发商敢的话 ， 那么这真实一个良心的开发商 ， 赶紧买了吧 。
赠送的面积是否可以二次改造？
好多置业顾问在卖房的时候 ， 为了多卖一套房 ， 甚至无底线的向客户胡乱承诺 ， 尤其是关于赠送面积可以根据业主意愿进行改造这个问题更加严重 。
【购房置业|楼市中买房赠送面积的注意事项】说实话 ， 关于赠送面积或者其它空间能否改造这个问题 ， 开发商根本就做不了主的 ， 开发商只能承诺我们在改造的时候有没有建筑安全 。
而能不能改造是由当地的市容市貌管理部门和物业公司来决定的 ， 因为交房之后 ， 所有的房屋已经移交物业管理了 ， 跟开发商已经没有关系了 ， 所以千万不要被开发商在卖房的时候的承诺而误导 。
推荐阅读
- 楼市|楼市拐点来了？国家统计局公布的这些数据意味深长
- 楼市|一阳指|当楼市命悬分销，15%的佣金能拯救谁？
- 长沙|一股清流！长沙为何有底气，敢说严格执行楼市限购政策？
- 楼市|楼市适合多看少出手，谨慎买入
- 购房置业|北京开始面向毕业生提供低租金房屋试点，精致低廉的小屋你喜欢吗
- 广州市|关于购房首付款，付得多还是少有多大的区别？
- 购房置业|买房最大的问题其实还是房价，房贷与首付其实是另一个层面的问题
- 二手房|2022年楼市利好频出，加上央行全面降准，房价会触底反弹吗？
- 购房置业|老旧小区成“空心城”，以房养老困难多，这几类房子成了烫手山芋
- 政策|好消息！刚刚，吉林省出台购房补贴政策，够格你就来！