4月20日 , 迪赛基业控股有限公司(下称迪赛基业)向港交所递表 , 智富为其独家保荐人 。 值得注意的是 , 这是迪赛基业于去年2月26日、8月30日两次递表失效后的第三次递表 。
招股书显示 , 迪赛基业是宁波及蘇州一手房地产市场的代理及咨询提供商 。 2019年至2021年 , 迪赛基业分别实现营收1.85亿元(未标识 , 均为人民币)、2.06亿元以及2.15亿元 , 对应的净利润分别为1227万元、3576.4万元以及3812.1万元 。
收入而言 , 2021年 , 迪赛基业的房地产代理业务贡献出1.86亿元的营收 , 占同期总营收的比为86.7% 。 其中 , 2021年 , 房地产代理住宅业务实现营收1.28亿元 , 占同期房地产代理业务营收的比为59.4% , 商业代理业务录得营收5851.2万元 , 占比27.3% 。
同期 , 迪赛基业的房地产咨询业务实现营收2159.7万元 , 同比增长59.4% , 占总营收的比为10%;其他业务(迪赛基业提供给予购房者的配套装饰等)录得营收703.5万元 , 占总营收的比为3.3% 。
不过 , 在迪赛基业营收、净利双增长的情况下 , 作为主营业务的房地产代理业务中的住宅物业佣金率却在持续下滑 。
2019年至2021年 , 迪赛基业房地产代理住宅物业的平均佣金率为0.80%、0.63%以及0.57% , 三年来共下滑0.23个百分点 。
相比 , 迪赛基业的房地产商业物业平均佣金率在2020年出现下滑后于2021年出现了回升 。 2019年至2021年迪赛基业的房地产商业物业平均佣金率分别为2.55%、1.48%以及2.58% 。
【营收|房地产代理商迪赛基业三度递表港交所:代理住宅物业平均佣金率连续三年下滑】成本方面 , 员工成本是迪赛基业营运产生的最大成本 。 2019年至2021年 , 其员工成本支出分别为1.26亿元、1.13亿元以及1亿元 , 占相应总营收的比为68.3%、55.0%以及46.5% 。
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