【购房置业|楼盘烂尾后购房合同还有效吗？买家是否一定需要偿还剩余的贷款？】现在的房屋价值动辄上百万 ， 甚至上千万 。 很多人在购买房子的时候 ， 为了贪图便宜就会购买期房 ， 什么叫做期房 ， 就是房地产商在房子还没有盖的时候 ， 就进行售卖 ， 当然价格要比其他的现房便宜很多 。 买房的时候 ， 如果遇到楼盘烂尾 ， 那么将给购房者造成巨大的经济损失 。
网友咨询：
楼盘烂尾了 ， 如果起诉到法院 ， 就算我赢了 ， 开发商没有能力执行 ， 那我签的购房合同还有效吗？
陕西润海律师事务所王苇律师解答：
楼盘烂尾了 ， 起诉到法院 ， 这个就看你的诉讼请求 ， 就是你打官司的主张什么 。 如果你要求开发商承担违约责任赔偿损失 ， 退回购房款 ， 解除购房合同 。 如果你打官司赢了 ， 法院判决解除购房合同 ， 想办法执行回来款物 。
王苇律师解析：
在开发商因资金紧张无法按期交房时 ， 购房人可以按照双方合同的约定 ， 要求开发商支付违约金 。 如果开发商逾期交房严重超期 ， 并符合合同约定的合同解除条件时 ， 购房人可以以开发商逾期交房为理由 ， 要求解除与开发商签订的购房合同 ， 并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任 。 建议购房者不要轻易解除购房合同 ， 而是等待开发商交房 。
根据我国法律规定 ， 消费者在交付全部或者大部分款项后 ， 其有权要求开发商交房 ， 抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利 。 若消费者解除购房合同 ， 当该房屋符合交付条件时 ， 消费者就可以要求开发商将房屋交付给自己 。
如果开发商因资不抵债而停止工地施工 ， 导致房屋一直无法交付的 ， 购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序 ， 一旦进入公司破产程序 ， 就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组 ， 由破产清算小组组织对开发商进行破产重组 ， 通过第三方注资的方式使得项目重新开工 。 遇到房子烂尾 ， 想要进行起诉是否有用 ， 最重要的是看当事人的诉讼请求是什么 ， 如果是要求对方继续履行合同 ， 继续完成房产的建设 ， 这个应该是比较难办到的 ， 但如果只是要求解除合同 ， 一般来说法院都会支持的 。
王苇律师补充：
最近新闻报道浙江嘉兴的许先生按揭向银行贷款了392万在某楼盘购买了一套别墅 ， 付完首付以后 ， 开发商却因为个人原因导致楼盘烂尾 ， 无法按时交付 。 于是许先生立刻停止向银行支付月供 ， 但是贷款银行却起诉了许先生 ， 要求许先生偿还剩下的金额 。 最终 ， 二审法院判决许先生不用偿还剩下的金额 。
法院之所以这样判决是因为 ， 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有规定 ， 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后 ， 商品房担保贷款合同也被解除的 ， 出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人 。 本案中开发商因进入破产清算程序而无法向许先生交付房屋 ， 致使商品房买卖合同解除 ， 许先生主张解除个人购房借款及担保合同符合司法解释规定 ， 所以开发商应承担剩余贷款的还款责任 。
- 西南政法大学硕士 ， 擅长民商事纠纷处理 ， 长期从事合同纠纷、建筑工程及房产纠纷案件 ， 同时对婚姻家事纠纷、债权债务纠纷有较多实战经验 。 解答法律咨询、起草法律文书、提供法律方案、参与诉讼 ， 高效提供法律意见 。
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