钱放在哪里才保值呢？每个人的选择可能不一样 ， 但10年前这个问题的答案 ， 肯定是房子了 。 因为十年前的现金放到现在 ， 购买力早就大打折扣了 ， 而如果把手中的钱买了房 ， 那至少有几十万甚至上百万的增值 。 大环境虽说是如此 ， 但无论十年前还是现在 ， 具备买房能力的始终只有少数人 ， 大多数人只能背债置业 。
公开数据统计 ， 2022年一季度全国房价9552元/平米 ， 是2000年的5.4倍 。 伴随着房价上涨 ， 绝大多数“房奴”的真实写照是：住着城市百万元的房子 ， 但卡里余额常年不超过四位数 ， 不敢消费、不敢生病、不敢离职 ， 每个月几千块的工资 ， 一大半都要交房贷 ， 掏空积蓄咬牙买下房子 ， 享受几十年 ， 却要用上一辈子的付出 。 与此同时 ， 2000年个人房贷款余额约0.34万亿 ， 到2021年12月这个数据涨到38.32万亿 ， 上涨了112倍的同时 ， 相当于3.46亿家庭平均欠着11万债务 。
一言以蔽之 ， 不断上涨的房价并没有让我们变得“富裕”起来 ， 不仅压榨着人们的消费水平 ， 使得购买力不断降低 ， 而且人们的买房难度逐渐升高 ， 诸葛找房披露2021百城房价收入比为12倍 ， 意味着购买一套房子需要不吃不喝12年 ， 这些城市的房价显然对刚需“极不友好” 。 更重要的是 ， 房地产高速发展 ， 还带来了一系列副作用：实体经济发展受阻、炒房群体增多、抑制生育等 。
楼市“转向”：房价下降、城市救市、房企和购房者躺平一并来袭 ， 影响有多大？
需要注意的是 ， 随着2016年国家启动调控楼市机制 ， 房价涨幅已经在不断缩小 ， 逐步把市场趋势、房价走势和人们预期稳定下来 ， 直到去年整个行业降杠杆 ， 房价更是迎来普跌趋势 ， 不管一二线还是三四线 ， 无论新房还是二手房 ， 价格下降的范围在逐步扩大 。 统计数据显示 ， 70大中城市新二手房价格同比下跌城市数量持续增加 ， 3月新房下跌29个 ， 二手房下降47个 ， 占比一半以上 。 其中深圳无论同比去年还是环比月份 ， 二手房价格都在下跌 。
值得一提的是 ， 截止2月末 ， 全国100城商品房库存60874万平米 ， 同时库存消化周期增长到19.5个月 ， 在此背景下 ， 卖不动的房子会越来越多 ， 房价下跌压力仍在 ， 对于大多数用房地产稳定市场的城市来说 ， 怎能不急 。 中原地产统计 ， 今年以来有超80城发布楼市宽松措施 ， 集中于购房补贴、放松落户限制以及限购、限售政策松绑等 。
问题是 ， 房价口子开得再大 ， 城市方喊得再急 ， 大家似乎都不买账 。 前3月 ， 商品房销售面积同比下降13.8%；销售额下降22.7% 。 还有拿地 ， 广发固收的数据 ， 一季度出让金5629亿元 ， 同比下滑57% 。 其中3月出让金同比下滑58% 。 要知道 ， 3月不管是调控还是利率都在下降 ， 土拍还是下降6成 ， 这在过去的房市周期里是不常见的 ， 现在的购房者和房企 ， 已经有躺平什么都不管的感觉 。
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