5、能买现房 ， 坚决不买期房有很多楼盘 ， 在规划的时候就开始预售 。 这种期房一般都需要等两三年才能交房 ， 里面的格局、采光、环境都是嘴上说的 。 很多期房 ， 等交钥匙之后才发现 ， 各种硬伤 。
如果有现房的话 ， 一定要优先考虑现房 。 房子的优缺点一目了然 ， 不用担心被售楼员忽悠 。 而且不用等好几年 ， 马上可以交房 ， 时间就是金钱 ， 这也相当于是赚了一笔费用 。
6、能买洋房 ， 坚决不买高层洋房是指小高层 ， 一般不会超过18层 。 小高层的优势比较明显 ， 舒适度比较高 。 洋房的居住率比较小 ， 没有太多人 ， 就会比较安静 ， 不会显得太过嘈杂 。
而且 ， 小洋房一般都是一梯两户 ， 甚至是一梯一户 。 采光、通风条件都比较好 ， 而且出行比较方便 。 不用像高层一样 ， 早高峰的时候经常坐不上电梯 。
7、能买大产权 ， 坚决不买小产权大产权房 ， 就是我们常见的普通住宅 。 买卖交易 ， 完全受到法律的保护 ， 房产证由国家房管部门颁发 。
而小产权房的房产证不是由国家房管部门颁发 ， 房子是集资建房 ， 房产证由乡政府或者村里颁布 。 小产权房是不能够交易的 ， 不受法律保护 。
8、能买大楼盘 ， 坚决不买小楼盘买房是大宗交易 ， 所以必须要谨慎 。 这些经常出现开发商跑路 ， 楼盘成为烂尾的新闻 。 所以 ， 为了保证买房者的权益 ， 买房尽量选大楼盘 ， 不要选择小楼盘 。
大楼盘出现烂尾的概率比较小 ， 而且建造的质量也会比较让人放心 。
9、能全款买房 ， 就坚决不按揭贷款买房之所以那么贵 ， 有一半费用是银行的房贷利息 。 如果有能力全款买房 ， 建议还是全款买房 ， 最好不要按揭 。
如果手头有赚钱的投资项目 ， 是没有话说的 。 如果是单纯放在银行吃利息 ， 那还是全款买房吧 。 放银行产生的利息 ， 和房贷的利息比起来 ， 实在是杯水车薪 。
10、能买市区 ， 就坚决不买郊区很多人买房就是为了方便 ， 在市区买房 ， 不管是孩子的读书学习 ， 亦或者看病、工作 ， 都有很大的便利性 。
如果为了省钱 ， 就把房子买在远郊 。 读书、工作、看病、购物 ， 都需要坐地铁、开车老半天才能到市区 ， 那还不如别买房了 。
11、能等额本金买房 ， 就坚决不要等额本息买房等额本金买房 ， 每个月还固定的本金 ， 和当月产生的利息 。 刚开始本金比较多的时候 ， 利息就会比较高 ， 每个月的还贷压力就比较大 。
但是等还了几年之后 ， 本金越来越少 ， 后期每个月的利息就会越来越少 。 算是先苦后甜 ， 如果有能力一次性多还本金的话 ， 甚至可以直接把房贷还清 。
等额本息买房 ， 是把总共的房贷均分到每个月 。 就是每个月都需要换固定的钱 ， 每个月平平稳稳 ， 适合收入稳定的家庭 。
12、等额本金30年 ， 第七年还【苏宁易购广场|买房的13个秘诀，堪称买房界的“宝典”，讲得实在太透彻了】等额本金的还款方式 ， 是把本金进行均分 ， 每个月还一样的本金 ， 和剩下本金产生的利息 。 本金越多 ， 产生的利息也就越高 。 如果前面的本金已经换了大部分 ， 那么剩下的本金所产生的利息也就不高 。 这个时候 ， 就没有一次性还清的必要了 。
13、等额本息30年 ， 第八年还如果选择等额本息的买房方式 ， 贷款年限为30年 。 前期多数是先还利息 ， 而不是本金 。 如果前面7年已经把利息基本还清了 ， 那么第八年之后就是偿还本金 。 在没有利息的情况下 ， 提前还款也基本上不能减少利息了 。
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