第二、人口流入的都市圈城市群还有住房需求缺口 ， 可以通过人地挂钩和因城施策松绑满足市场化商品房需求部分；
第三、农民工、新毕业大学生、新市民等对住房刚需明显 ， 我们建议今年应该大力大规模实施保障房租赁房建设 ， 既能拉动经济增长、就业 ， 还能改善民生 ， 是最重要的抓手之一 ， 有百利而无一害 ， 德国、新加坡等都有成功案例 。
对于第二个问题 ， 央媒经济日报在《稳楼市需谨防市场过快上涨》文章中也发声定调了：当前各类政策出台 ， 目的不是再让市场通过暴涨来纾困 ， 而是实现平稳健康发展 ， 同时要谨防重走过度依赖房地产的老路 。
虽然央媒定调“不会重走老路” ， 但是面对一季度房地产出现了严重问题 ， 接下来国家对房地产的刺激力度大概率会更大 ， 这意味着一连串的利好可能会降临——除降准之外 ， 5、6月份降息的概率也进一步加大了 。
【绿地集团|2022为啥急着“救”房地产？实在是耽误不起了！】与此同时 ， 专家刘博认为大家完全没有必要担心房地产会“刺激过度” ， 迎来大幅反弹：一方面 ， 疫情反反复复 ， 很多家庭的经济收入大幅下滑 ， 住房消费肯定会趋于理性 ， 这决定了后续楼市很难复制前两年的火爆行情；另一方面 ， 房价处于高位 ， “房住不炒”已经深入民心 ， 且居民部门的负债率已经接近极限了 。
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